Pronajímatel je povinen vrátit jistotu nájemci při skončení nájmu. Vrácení kauce je tedy vázáno na okamžik skončení nájmu, nikoliv na okamžik vyklizení bytu. Vrácení kauce později, než v poslední den nájmu musí být s nájemcem výslovně dohodnuto v nájemní smlouvě nebo jejím dodatku a musí to být v zájmu nájemce, jinak se k takovému ujednání nepřihlíží (pronajímatel např. nemůže zadržovat celou kauci půl roku jen kvůli tomu, že nemá k dispozici vyúčtování služeb).
Jaké jsou úroky z kauce
Právo na výplatu úroků z jistoty za dobu od jejího poskytnutí do jejího vrácení má nájemce ze zákona. Nelze se platně domluvit s nájemcem na tom, že nárok na úroky nemá. K takovému ujednání ve smlouvě se nepřihlíží – zkracovala by se tím nájemcova práva. Nelze se dohodnout na tom, že nájemce má nárok na úroky ve výši, která je nižší, než jsou úroky v zákonné výši, opět by se zkracovala nájemcova práva (§ 2235).
Výše úroků z kauce může být předmětem dohody smluvních stran, současně občanský zákoník stanoví, že nájemce má nárok na úroky alespoň v zákonné výši. Vzhledem k tomu, že zákon žádnou konkrétní úrokovou sazbu, bohužel, nestanoví, je potřeba použít obecné ustanovení občanského zákoníku o úrocích (§ 1802), podle něhož platí dlužník obvyklé úroky požadované za úvěry, které banky poskytují v místě bydliště nebo sídla dlužníka.
(Statistiky o průměrných úvěrových úrokových sazbách zveřejňuje ČNB prostřednictvím databáze ARAD v sekci Sestavy–Statistická data–Měnová a finanční statistika-Tabulka 10: Úrokové sazby MFI – nové obchody (sazby a objemy). V této tabulce, především na řádku 3.1.1 (Domácnosti: úvěry na spotřebu) lze najít relevantní číslo ke dni uzavření smlouvy.)
Poznámka redakce Víte, jak správně žádat o vrácení kauce? Právníci Sdružení nájemníků pro vás připravili vzorový formulář žádosti o vrácení kauce. Stáhněte si jej zdarma ZDE.
Co o institutu jistoty najdeme v občanském zákoníku?
Institut jistoty (kauce) je v občanském zákoníku upraven nepříliš šťastně. Jednak z důvodu stanovení úrokové sazby, dále pak také z důvodu možnosti pronajímatele nakládat s finančními prostředky nájemce libovolně – jakkoliv uzná za vhodné, bez jakékoliv kontroly. Pokud pronajímatel kauci po skončení nájmu nevrátí, musí se nájemce obrátit k příslušnému soudu a domáhat se svého nároku u něj. Bylo by vhodné, kdyby se v tomto smyslu změnilo příslušné ustavení zákona a byla stanovena konkrétní pravidla pro nakládaní s kaucí po dobu, kdy ji pronajímatel drží a pronajímatel by současně nemohl s finančními prostředky volně nakládat.
