Pokud vlastníte bytový dům, vedete SVJ nebo bytové družstvo a plánujete zateplení či celkovou modernizaci, máte od července 2026 k dispozici další možnost financování. Státní fond podpory investic (SFPI) spouští nový program Úsporné bytové domy, který nabízí zvýhodněné úvěry na rekonstrukce vedoucí ke snížení energetické náročnosti budov. Přichází přitom téměř současně s novou etapou programu Nová zelená úsporám (NZÚ). Znamená to, že jde o totéž? Rozhodně ne. Oba programy mají podobný cíl, ale fungují odlišně a hodí se pro různé situace.
Jaké jsou podmínky obou programů?
Největší rozdíl spočívá v samotné formě podpory.
Nová zelená úsporám pro bytové domy funguje jako bezúročný státní úvěr, kdy stát hradí úroky i poplatky. Financování je realizováno prostřednictvím bank a stavebních spořitelen a žadatel tak splácí pouze jistinu úvěru. (Poznámka redakce: Pozor, nezameňovat s režimem NZÚ Light, který je určen pro nízkopříjmové a zranitelné domácnosti. NZÚ Light není určena pro bytové domy spravované SVJ či bytovými družstvy a do tohoto srovnání proto nevstupuje.)
Program Úsporné bytové domy (SFPI) naopak nabízí zvýhodněný státní úvěr. Financovat lze až 90 % způsobilých nákladů projektu, minimálně 500 tisíc a maximálně 50 milionů korun na jeden bytový dům. Úroková sazba aktuálně činí 1 % ročně a po uzavření smlouvy je fixní po celou dobu splácení, která může dosáhnout až 20 let.
Na první pohled se může zdát, že bezúročné financování je vždy výhodnější. V praxi ale záleží na tom, jaké má dům finanční rezervy a jakým způsobem chce rekonstrukci financovat.
Velké srovnání: v čem se programy liší?
| Parametr | Nová zelená úsporám (NZÚ – bytové domy) | Úsporné bytové domy (SFPI) |
|---|---|---|
| Typ podpory | Bezúročný státní úvěr (stát hradí úroky i poplatky) | Zvýhodněný státní úvěr |
| Princip financování | Splácí se pouze jistina úvěru | Financování až do 90 % způsobilých nákladů |
| Výše podpory | Dle výše úvěru sjednaného s bankou / stavební spořitelnou | 500 000 Kč až 50 000 000 Kč na bytový dům |
| Úrok | 0 % pro žadatele (úroky hradí stát) | Aktuálně 1 % ročně, fixně po celou dobu splácení |
| Forma vyplacení | Přes banku nebo stavební spořitelnu | Průběžně přímo zhotoviteli na základě dokladů |
| Územní platnost | Celá Česká republika | Celá ČR kromě hlavního města Prahy |
| Zaměření | Energetické úspory bytových domů | Energetické úspory + vybraná modernizace (např. výtahy, osvětlení, digitalizace) |
| Minimální podmínka úspory | Dle konkrétní výzvy programu | Minimálně 20 % snížení spotřeby energie |
| Určení programu | Bytové domy (SVJ, bytová družstva, další vlastníci) | Bytové domy (SVJ, bytová družstva, obce, další vlastníci) |
Kdy zvolit Novou zelenou úsporám?
NZÚ je vhodnou volbou zejména pro domy, kde potřebují zajistit financování rekonstrukce a chtějí využít bezúročný státní úvěr, kdy stát hradí úroky i poplatky. Program je tak typicky využíván v situacích, kdy je cílem využít státem zvýhodněné financování prostřednictvím bankovního sektoru a splácet pouze jistinu úvěru.
Kdy může být výhodnější program Úsporné bytové domy?
Program SFPI může být vhodnou volbou zejména v situaci, kdy SVJ nebo bytové družstvo preferuje přímé financování rekonstrukce formou státního úvěru s průběžným čerpáním prostředků přímo zhotoviteli na základě provedených prací. Tento model snižuje tlak na předfinancování jednotlivých etap a zjednodušuje průběh financování celé zakázky.
Program navíc umožňuje zahrnout do jednoho úvěrového rámce nejen opatření vedoucí ke snížení energetické náročnosti, ale také některé související investice, například výměnu výtahů, modernizaci osvětlení společných prostor, digitalizaci budovy, zelené střechy, připojení na dálkové vytápění nebo instalaci dobíjecích stanic pro elektromobily. Podmínkou však zůstává, že celý projekt jako celek dosáhne minimálně dvacetiprocentní úspory energie.
Společné principy obou programů
Oba nástroje vycházejí z principu státem podporovaného financování energeticky úsporných rekonstrukcí stávajících bytových domů. Nejsou určeny pro novou výstavbu, ale výhradně pro modernizaci již existujících objektů, jejichž cílem je snížení energetické náročnosti a zlepšení ekonomiky provozu.
V obou případech jde o úvěrové formy podpory se zvýhodněnými podmínkami, jejichž cílem je snížit energetickou náročnost budov a zlepšit ekonomiku provozu.
Rozhodování mezi nimi proto nestojí na tom, zda je financování dostupné, ale na tom, jakým způsobem chce vlastník řešit strukturu financování, průběh čerpání prostředků a rozsah plánované modernizace.
Proč program Úsporné bytové domy (SFPI) neplatí pro Prahu?
Jedním z největších rozdílů obou možností financování je územní působnost programu. Úsporné bytové domy jsou určeny pro bytové domy na území celé České republiky s výjimkou hlavního města Prahy.
Důvod není technický, ale souvisí se způsobem financování evropských programů. Praha je v rámci politiky Evropské unie považována za rozvinutější region a pro některé programy čerpá prostředky z jiných zdrojů než ostatní kraje. Proto jsou zvýhodněné úvěry SFPI určeny pouze pro projekty realizované mimo území hlavního města. Pražská SVJ a bytová družstva tak musí i nadále využívat jiné dostupné formy podpory, například program Nová zelená úsporám, pokud splní jeho podmínky.Program je určen pouze pro rekonstrukce
Příjem žádostí programu SFPI startuje 7. července 2026 s alokací 500 milionů Kč
Příjem žádostí začíná 7. července 2026 prostřednictvím Klientského portálu SFPI. Podmínkou je, aby projekt nebyl dokončen před podpisem úvěrové smlouvy a aby po realizaci dosáhl minimálně dvacetiprocentní úspory energie.
Celková alokace programu činí 500 milionů korun. Přestože nelze odhadnout, kolik projektů bude podpořeno, lze očekávat, že o zvýhodněné financování bude mezi vlastníky bytových domů značný zájem. Pro řadu mimopražských SVJ, bytových družstev i dalších vlastníků tak může představovat zajímavou alternativu ke klasickým bankovním úvěrům i k dotačním programům.
To nejdůležitější v kostce
V čem je rozdíl mezi NZÚ a programem Úsporné bytové domy
- Nová zelená úsporám (NZÚ) pro bytové domy funguje jako bezúročný státní úvěr, kdy žadatel splácí pouze jistinu a úroky hradí stát. Je určena pro financování energeticky úsporných rekonstrukcí bytových domů prostřednictvím bank a stavebních spořitelen. Využít jej lze po celé republice.
- Program Úsporné bytové domy (SFPI) naopak představuje zvýhodněný státní úvěr s pevnou úrokovou sazbou 1 %, který může pokrýt až 90 % způsobilých nákladů a je vyplácen přímo zhotoviteli stavby. Využít jej lze po celé republice, kromě hlavního města Prahy.
Zjednodušeně: oba programy jsou úvěrové nástroje státu, liší se především mírou podpory, způsobem financování a podmínkami a místem čerpání.