Jste člen bytového družstva s nájemní smlouvou a chtěli byste podnajímat byt? Ačkoliv je velmi častým omylem domněnka, že je rozhodnutí o podnájmu bytu jen vaší záležitostí, není to tak. Vlastníkem bytu je bytové družstvo a jen jemu přísluší rozhodnutí, zda budete moci byt podnajímat a případně za jakých podmínek.
Podnájem bytu bez souhlasu bytového družstva
Typickou situací je stav, kdy nájemce v bytě sám nebydlí a nastěhoval do bytu podnájemce, aniž by družstvo požádal o souhlas k podnájmu bytu, ani nenahlásil změnu osob v bytě.
Podle § 2275 občanského zákoníku však může dát člen – nájemce bytového družstva třetí osobě do podnájmu byt nebo jeho část pouze se souhlasem bytového družstva (pronajímatele). Bytové družstvo buď souhlas udělí, nebo neudělí a není povinno uvádět důvody svého rozhodnutí.
Jak by družstvo mělo nyní postupovat?
V případě, že člen družstva o souhlas s podnájmem družstvo nepožádá, porušuje hrubě své členské povinnosti a je zde důvod udělit členovi výstrahu. Musí být vyhotovena písemnou formou a řádně zdůvodněna. Předání vždy s potvrzeným převzetím ze strany člena družstva, nebo s doručenkou. Při opakovaném porušování povinností ze strany člena může být krajním řešením vyloučení z bytového družstva.
Bez udělení souhlasu ze strany bytového družstva bydlí podnájemníci v družstevním bytě bez právního důvodu. Případné vyklizení bytu, jehož majitelem je bytové družstvo, je doporučováno provést za asistence policie.
Úplně zbytečný článek. Za jakých podmínek může nájemník (člen BD) pronajímat svoji bytovou jednotku, jsou dané už min 25 let zpátky.
v tomto redakčním článku se uvádí: Bez udělení souhlasu ze strany bytového družstva bydlí podnájemníci v družstevním bytě bez právního důvodu. Případné vyklizení bytu, jehož majitelem je bytové družstvo, je doporučováno provést za asistence policie.
Tato tvrzení jsou nepravdivá.
Podle § 2276 občanského zákoníku platí, že dá-li nájemce byt nebo jeho část do podnájmu třetí osobě v rozporu s ustanovením § 2274 a 2275, hrubě tím poruší svou povinnost.
Z uvedeného plyne, že sjednání podnájemní smlouvy bez svolení pronajímatele nemá za následek neplatnost takové smlouvy. Jinak řečeno – dohoda nájemce s podnájemcem není nulitní. Podnájemní smlouva je platná, účinná a vymahatelná mezi nájemcem a podnájemcem – bez ohledu na to, zda pronajímatel k podnájmu udělil či neudělil souhlas.
Je vyloučeno vyklidit byt obsazený podnájemcem – šlo by o trestný čin neoprávněného zásahu do práva k domu, bytu nebo k nebytovému prostoru podle § 208 trestního zákoníku. Družstvo by napřed muselo ukončit nájem svému nájemci (členovi družstva), a teprve tím okamžikem dojde i k automatickému skončení podnájemní smlouvy. Teprve pak by bylo možné činit kroky k vyklizení bytu.
Musím si k sobě nastěhovat staré rodiče na dobu neurčitou, musím žádat družstvo o souhlas?