Být statutárem s sebou nese zásadní právní odpovědnost a zastaralý základní dokument může být pro SVJ časovanou bombou. Advokát Mgr. Ladislav Drha proto varuje před pěti nejčastějšími „červenými vlajkami“, které signalizují, že vaše stanovy vyžadují revizi. Najdete některou z nich i ve vašich stanovách?
1. Stanovy vznikly před rokem 2014 a chybí jejich revize
Pokud vaše stanovy pamatují dobu před velkou novelou občanského zákoníku (před rokem 2014) a od té doby neprošly komplexní revizí, je to první a největší varovný signál. Právní prostředí se zásadně změnilo a staré texty často obsahují neplatné postupy.
2. Odkazy na neplatný zákon č. 72/1994 Sb.
Najdete-li ve svých stanovách odkazy na starý zákon o vlastnictví bytů (č. 72/1994 Sb.), čtete neplatný dokument. Tento zákon již neexistuje a řídit se jím při správě domu může vést k právní neplatnosti rozhodnutí výboru či shromáždění.
3. Chybějící nebo nedostatečné hlasování per rollam
Hlasování mimo zasedání (per rollam) je dnes v SVJ naprostou nutností, zejména když se nesejde dostatečný počet vlastníků na fyzické schůzi. Zákon sice per rollam upravuje v § 1214, ale pokud v samotných stanovách chybí detailní procesní pravidla (jak, kdy a komu se podklady doručují), stává se toto hlasování snadno napadnutelným.
4. Omezení práv vlastníků nad rámec zákona
Stanovy nemohou vlastníkům upírat práva, která jim garantuje zákon. Příkladem je § 1175 občanského zákoníku, podle kterého má vlastník jasné právo nahlížet do dokumentů a smluv SVJ. Pokud se stanovy snaží toto právo neúměrně omezovat nebo ho podmiňovat nesmyslnými sankcemi, jsou v této části neplatné a rizikové.
5. Absence pravidel pro elektronickou komunikaci
Žijeme v digitální době, ale řada stanov stále zamrzla v minulosti. Pokud v nich zcela chybí pravidla pro moderní fungování SVJ – jako je posílání pozvánek e-mailem, online hlasování nebo elektronická komunikace mezi výborem a vlastníky – zbytečně si komplikujete život a brzdíte chod celého domu.
Chcete vědět více? Co radí právník a jaká jsou jeho doporučení z praxe?
Zajímá vás, jak správně revidovat stanovy, kdy se rozhodovat podle nich a kdy musí dostat přednost zákon? Co by bylo dobré zařadit mezi přílohy stanov? To jsou jen některé z řady otázek, které jsou pro praxi statutára důležité. Mnohem více praktických rad, příkladů z praxe a podrobných vysvětlení se dozvíte v kompletním znění webináře Akademie pro bytové domy, kde byl hostem právě Mgr. Ladislav Drha, advokát s dlouholetou praxí z oblastí bytových domů, SVJ a BD.