Časté diskuse provázejí užívání společných prostor v domě. V této souvislosti se také řeší, kdo je vlastníkem společných prostor domu a v jakém režimu smějí být využívány?
Co patří do společných částí domu a jak jsou definovány?
Bytová jednotka obsahuje jednak byt, ale také podíl na společných částech domu. Společné části domu jsou ty části, které podle své povahy mají sloužit vlastníkům jednotek společně.
Společné prostory v bytovém domě jsou typicky chodby, vchody, schodiště, technické místnosti, kočárkárny, mandlovny, střecha, základy a další. Jsou považovány za spoluvlastnictví všech vlastníků bytů v daném domě. Společně rozhodují o správě a údržbě těchto společných prostor. Všichni vlastníci mají právo a povinnost využívat společné prostory tak, aby nedošlo k omezení práv a zájmů ostatních vlastníků. Při využívání společných prostor by měli vlastníci dbát na to, aby nedošlo k jejich poškození či znehodnocení. O běžném hospodaření s takovou společnou věcí, tedy i o jejím pronájmu a nakládání s výnosy, rozhodují všichni spoluvlastníci většinou hlasů, které se počítají podle velikosti jejich spoluvlastnických podílů.
Spoluvlastníci mohou také rozhodnout o tom, že svěří hospodaření s domem společnému zástupci, kterým může být např. SVJ. Tady je však potřeba souhlas nadpoloviční většiny všech spoluvlastníků. SVJ bude oprávněno uzavírat nájemní smlouvy, kontrolovat plnění těchto smluv, vymáhat dlužné nájemné a bude předkládat spoluvlastníkům vyúčtování. Někdy se dokonce dává do stanov, že výnos z těchto prostor bude započítán jako příspěvek členů svému SVJ, což zpřehledňuje účetní situaci, ale nejedná se o právně vhodné řešení.
Přenechání části společných prostor k výlučnému užívání
SVJ na shromáždění může rozhodnout, že se určitá část přenechá některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání. Takové užívání společné části musí být uvedeno v prohlášení vlastníka. Což je velmi důležitá listina, kterou se všichni vlastníci bytových jednotek dohodli na rozdělení toho, co je v domě společné a co ne, případně komu byly prostory svěřeny k výlučnému užívání. To znamená, že nikdo jiný tento jinak společný prostor užívat nemůže. Osoba, která výlučně takový prostor užívá, nese zpravidla i náklady na jeho údržbu a opravy.
/Informace o společných částech bytového domu pro vás v rámci projektu Odborné bytové poradenství připravili specialisté Sdružení nájemníků České republiky, z.s. Projekt je dotačně podporován MMR/
