Představte si pana Malého. Pronajímá byt panu Bezohlednému, kterému už nájem skončil, ale z bytu se prostě nehne. Pan Malý je zoufalý – dříve by na soudní vyklizení čekal klidně dva roky. Od 1. ledna 2026 má však v rukou novou zbraň: Rozkaz k vyklizení.
Rychlejší cesta k exekuci: Místo let jen měsíce
Klíčová změna v legislativě umožňuje soudu rozhodnout ve zrychleném řízení. Pokud pronajímatel doloží jasné důkazy o neoprávněném užívání bytu, soud může vydat rozkaz k vyklizení, aniž by muselo proběhnout zdlouhavé jednání.
„Pronajímatel bude moci zahájit exekuci již v horizontu několika málo měsíců,“ uvádí Eduarda Hekšová, ředitelka dTestu. Pokud nájemce nepodá odpor, stává se tento rozkaz pravomocným a exekučně vykonatelným stejně jako běžný rozsudek.
Jaké jsou lhůty pro vyklizení bytu?
Soud zašle nájemci rozkaz do vlastních rukou. Ten má pak dvě možnosti:
- Do 15 dnů byt vyklidit a zaplatit náklady řízení.
- Podat odpor, čímž se zrychlené řízení zastaví a přejde v klasický soudní spor.
Pozor: Odpor nemusí být odůvodněný. Jakmile ho nájemce podá včas, soud nařídí běžné jednání, kde bude zkoumat např. platnost výpovědi. To proces opět protáhne, ale pro nájemce je to poslední šance, jak se bránit důkazy.
Zkušenosti z praxe: Nepodceňte doručení výzvy
Posílejte ji vždy doporučeně s dodejkou na adresu bytu i na adresu trvalého bydliště nájemce (pokud se liší). Tento doklad o doručení (nebo pokusu o něj) je klíčovou přílohou pro soud. Bez něj se zrychlené cesty k vyklizení nedočkáte.
Podmínka, bez které to nepůjde: Předžalobní výzva
Mnoho pronajímatelů dělá chybu v postupu. Aby soud mohl rozkaz vydat, musíte splnit tyto kroky:
- Písemná výzva: Nejméně 14 dní před podáním žaloby musíte nájemci poslat výzvu k vyklizení. Bez ní soud rozkaz nevydá.
- Čistý stůl u soudu: Rozkaz nelze vydat, pokud už u soudu probíhá jiný spor o platnost výpovědi z nájmu.