V době, kdy se ceny tepla z centrálních systémů (CZT) šplhaly do rekordních výšin, si jedno pražské společenství vlastníků vzalo svou energetickou budoucnost do vlastních rukou. A udělalo to chytře. Dnes nejen šetří více než milion korun ročně, ale navíc topí ekologicky a s vlastním zdrojem energie na střeše.
Od centrální závislosti k energetické soběstačnosti
Společenství vlastníků bytového domu v Praze 13 se rozhodlo k zásadnímu kroku v létě roku 2021. Místo pasivního přihlížení každoročnímu zdražování tepla z CZT zvolili vlastní kotelnu, která nyní zásobuje celý objekt teplem i teplou vodou. Ale tím neskončili. Systém doplnili o tepelná čerpadla a vlastní fotovoltaickou elektrárnu, které pokrývají část spotřeby elektrické energie. Výsledkem je komplexní, moderní a výrazně úsporné řešení.
Úspora, která dává smysl
Přechod na vlastní zdroj tepla nebyl jen otázkou technologií – byl to ekonomický tah na branku. Díky kombinaci plynové kotelny a obnovitelných zdrojů dosahuje SVJ provozní úsporu přes milion korun, což představuje pokles nákladů na teplo a teplou vodu o téměř 35 % oproti původním nákladům z centrální sítě. A to v době, kdy ceny tepla na trhu stoupaly meziročně i o stovky korun za GJ.
| Porovnání ročních nákladů | Původní CZT | → Vlastní kotelna (08/2021) | ||||
| → Doplnění kotelny o TČ + FVE (08/2023) | ||||||
| Rok | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 – Předpoklad |
| Spotřeba TE [GJ/rok] | 2635 GJ | 2582 GJ | 1972 GJ | 1916 GJ | 2180 GJ | 2180 GJ |
| Náklady TE (CZT) | 2 040 044 Kč | 1 508 506 Kč | 1 689 568 Kč | 2 916 929 Kč | 3 198 374 Kč | 3 172 897 Kč |
| Náklady TE skutečné (Kotelna) | / | / | 1 431 448 Kč | 1 907 220 Kč | 2 154 870 Kč | 1 975 080 Kč |
| Roční úspora [Kč s DPH/rok] | / | / | 258 120 Kč | 1 009 709 Kč | 1 043 504 Kč | 1 197 817 Kč |
| Roční úspora [%] | / | / | -15,28 % | -34,62 % | -32,63 % | -37,75 % |
Poznámka k porovnání:
– Veškeré náklady a ceny jsou uvedeny včetně DPH.
– Porovnání bylo provedeno na základě korigované spotřeby dle denostupňů. Náklady na CZT byly stanoveny na základě průměrné ceny TE v dané lokalitě.
– nejedná se o garanci ani příslib a údaje v tabulce uvedené jsou informativní a mohou se měnit v závislosti na konkrétním objektu.
Shrnutí a vyhodnocení změny zdroje
- Přechod na vlastní zdroj tepla byl jednoznačně ekonomicky výhodný.
- Od roku 2023 je úspora stabilně přes milion Kč ročně, což odpovídá více než 30 % úsporám oproti CZT.
- Kotelna funguje efektivně a její provozní účinnost (měřeno spotřebou na denostupeň) je příznivá.
Efektivita bez kompromisů
Zásadní rozdíl oproti CZT není jen v číslech. Zatímco v centrálním systému je dominantním zdrojem zemní plyn, a teplo je rozváděno desítkami kilometrů rozvodů a často dodáváno do domů přes zastaralé výměníky, vlastní zdroj SVJ využívá plyn efektivně přímo v objektu.
Díky kombinaci plynové technologie a obnovitelných zdrojů tak vzniká řešení, které má nejen ekonomický, ale i environmentální přínos – nižší ztráty, kratší rozvody, vyšší účinnost.
Výhody? Dlouhodobá stabilita a nezávislost
- Výrazná úspora nákladů na vytápění a teplou vodu
- Stabilita dodávek a kontrola nad provozem
- Snížení emisí a ekologická stopa
- Energetická nezávislost – klíčová v době tržních výkyvů
Chytrá kombinace technologií
Co je na celém řešení nejsilnější? Jeho logika a účelnost. Kondenzační plynové kotle zajišťují vysokou účinnost po celý rok. V době, kdy je slunce nejvýkonnější a tepelné čerpadlo pracuje s nejvyšší COP, přebírá částečně ohřev vody. Každá technologie dělá to, co umí nejlépe – ve správný čas. A to celé běží ve vlastním režimu, bez závislosti na externích cenových rozhodnutích.
Cesta, kterou můžete následovat
Pražské SVJ z Amforové ukázalo, že moderní technologie nejsou výsadou developerských projektů. Naopak – i stávající bytové domy mohou být energeticky soběstačné, ekonomicky výhodné a ekologicky odpovědné. Stačí promyšlený projekt, kvalitní dodavatel a rozhodné vedení výboru.
Dům, který inspiruje
O výstavbu zdroje pro tento bytový dům se postarala skupina PROSUN, přičemž o samotný provoz a servis se stará společnost PROSUN Energie.
A co je možná nejzásadnější: Takové řešení dnes může mít téměř každý dům – i bez investice z vlastních prostředků. PROSUN nabízí financování výstavby kotelny formou rozložení nákladů do 15 let provozu, přičemž úspora zůstává nadále výrazná a SVJ získává vlastní zdroj hned od začátku.
Možná je čas přestat čekat, až se ceny tepla znovu zvednou. Vzít věci do vlastních rukou se totiž vyplatí. Doslova.
Chcete podobný systém pro váš dům? Ozvěte se nám. Pomůžeme vám přepočítat reálné náklady, zhodnotit potenciál úspor a navrhneme cestu k vaší energetické nezávislosti.
