Jaké máte možnosti, pokud chcete byt pronajímat bez realitky?

Máte byt, ve kterém nebydlíte, ale rádi byste jej pronajali? Při pronájmu se neobejdete bez řady povinností, které zaberou spoustu času. Ten si však můžete ukrátit tím, že se obrátíte na specializované společnosti. A těmi rozhodně nemusí být jen realitní kanceláře.

Jak na dlouhodobý pronájem bytu

V dnešní době se jako nejlepší způsob pronájmu jeví především ten dlouhodobý. Jak ale získat spolehlivého nájemníka a co všechno vás při pronajímání bytu na vlastní pěst čeká?

  • Nejdříve musíte sepsat inzerát,
  • následně nafotit byt,
  • dalším krokem je rešerše inzertních portálů a dalších možností, kde můžete svůj inzerát zveřejnit,
  • samotné zveřejnění inzerátu,
  • prohlídky se zájemci,
  • prověřování zájemců (poslouží k tomu výpisy z bankovních i nebankovních registrů, Centrální registr dlužníku ČR, Centrální evidence exekucí atd.),
  • příprava smluv a podkladů pod odborným dohledem,
  • péče o stav bytu a jeho kontrola.

Veškerá tato agenda zabere spoustu času a mnohdy je náročná i psychicky. Naštěstí existují odborníci, kteří se o pronájem postarají za vás. Z úspěšného pronájmu se můžete těšit i bez realitky.

Výhody pronájmu na vlastní pěst:

  • pronájem bytu bez provize, tedy celá částka za nájem je pouze vaše.

Nevýhody pronájmu tímto způsobem:

  • čas, který musíte věnovat celé agendě,
  • vyhledání právnické pomoci,
  • řešení stavu bytu.

Když svůj byt nechcete svěřit do rukou realitní kanceláře

Pokud jste svůj byt nechtěli pronajímat na vlastní pěst, byla až do nedávna jedinou možnou cestou realitní kancelář. V současné době však máte i jiné možnosti. Jednou z nich je například pronájem bytu společnosti, která vám garantuje nájem i v době, kdy byt nikdo neobývá. Prozkoumejte možnosti pronájmu bytu podrobněji.

Pronájem bez realitní kanceláře

Jestliže se nechcete pouštět do pronájmu na vlastní pěst, který s sebou nese celou řadu povinností, můžete se obrátit na společnosti garantující stálý nájem. Mezi takové patří například služba Stálý nájem, která se na rozdíl od realitní kanceláře stará o váš byt po celou dobu pronájmu a má osobní a přátelský přístup. Navíc je vám kdykoliv k dispozici a snaží se maximálně přizpůsobit vašim požadavkům.

Čtěte také:  Jak se zbavit blech v bytě? Pozor, jejich hlavní sezóna právě začíná!
2
Stálý nájem má přátelský a lidský přístup.

Stálý nájem si od vás pronajme byt, který následně pronajímá podnájemníkům. Vy se nemusíte o nic starat a zároveň vám na účtu každý měsíc přistane smluvená suma. Neplatíte přitom žádné poplatky navíc. Služba Stálý nájem funguje z procentuální odměny z každého podnájmu.

Jak Stálý nájem funguje?

  • Odborníkům ze Stálého nájmu můžete zavolat nebo vyplnit dotazník, na jehož základě se vám do druhého pracovního dne ozvou sami. Během tohoto hovoru si dohodnete termín osobní schůzky. Schůzka může proběhnout přímo v pronajímaném bytě, ale zvolit můžete i jiné místo, například kanceláře Stálého nájmu.
  • Během schůzky se dozvíte, jak služba funguje, ale také budete moci sdělit, jakou celkovou představu o pronájmu i nájemnících máte.
  • Na základě informací a prohlídky bytu obdržíte od Stálého nájmu cenovou nabídku na míru a doladí se veškeré podrobnosti, aby pro vás byl pronájem co nejvýhodnější. Na výběr budete mít ze tří variant garantovaného nájmu.
  • Poradce ze Stálého nájmu byt zkontroluje a následně se s vámi dohodne na způsobu a formě podepsání nájemní smlouvy a předávacího protokolu.
  • Dalším krokem je přepis energií na Stálý nájem a nastavení trvalého příkazu k pravidelné úhradě nájmu na váš účet.
  • Hledání a prověřování nájemníka je v rukou Stálého nájmu stejně jako péče o stav bytu.
  • Jestliže společnost zjistí, že se nájemník chová v bytě nevhodně, najde nového zájemce a byt uvede do původního stavu. Po vypršení smlouvy obdržíte byt uklizený a nepoškozený.

Proč se rozhodnout nemovitost pronajmout pomocí Stálého nájmu?

  • S pronájmem nemáte žádné starosti,
  • nemusíte hledat a prověřovat nájemníka,
  • nemusíte se starat o faktickou správnost úředních listin,
  • nemusí vás trápit opravy bytu,
  • nájem máte na účtu i v době, kdy byt nikdo neobývá.
  • nájem máte i když nájemník neplatí včas nebo vůbec.
Čtěte také:  Výzva na zateplování hlásí velký zájem. Byla proto navýšena o 1 miliardu

Nevýhody nájmu přes Stálý nájem:

  • Cena nájmu je o něco nižší než v případě pronájmu na vlastní pěst.

Pronájem s realitní kanceláří

Je vhodnou možností pro všechny, kteří se nechtějí zaobírat „papírováním“ a nevadí jim zaplacení provize, případně dalších poplatků, které si realitka může účtovat. Pronajímatel se také musí spokojit s nižším nájmem než v případě pronájmu bez realitky.

Realitní kanceláře však na trhu nemají příliš dobrou pověst, i když je pravdou, že díky novému zákonu č. 39/2020 SB., by tento způsob pronájmu měl být bezpečnější než dříve. V současné době musí být realitní zprostředkovatel:

  • bezúhonný,
  • musí být po celou dobu své činnosti pojištěn pro případ, že by musel klientovi nahradit újmu způsobenou výkonem realitního zprostředkování (minimální výše pojistného pro jednu pojistnou událost činí 1 750 000 Kč).
  • Realitní agent musí mít v současnosti odbornou způsobilost, kterou získá odborným vzděláním a praxí v oboru.

Nicméně i přesto se doporučuje být při pronajímání přes RK obezřetný. Na co si dát pozor?

  • Provize – provize za prostředkování většinou činí jeden měsíční nájem. Při podepisování smlouvy si zjistěte, jaké jsou podmínky, které se pojí se zprostředkováním pronájmu a jaké podmínky si realitka diktuje v případě vrácení provize. Nejednou se totiž stalo, že si realitní kancelář provizi nechala i v případě, že k podpisu nájemní smlouvy nedošlo.
  • Poplatky navíc – některé společnosti požadují nesmyslné poplatky za prodloužení nájemní smlouvy, za předložení vyúčtování služeb a podobně.
  • Poskytované služby – je nutné si pohlídat, zda realitní kancelář skutečně provádí veškeré poskytované služby, za které platíte (inzerce, marketingové služby, posouzení stavu nemovitosti, obstarání stavebně technické dokumentace a podobně).
3
Realitního agenta je nutné dobře prověřit.

Výhody a nevýhody

Jestliže se rozhodnete pro pronájem s realitkou, získáte tím:

  • svobodu času, protože se nebudete muset o nic starat.

Mezi negativa této metody patří:

  • platba provizí,
  • čas, který musíte věnovat důslednému výběru spolehlivé kanceláře.
1 Comment
  1. Martin 5 měsíci ago

    Já nevím, mě přijde zbytečný si to dělat sám když se realitka umí postarat o všechno, člověk s tím má akorát zbytečný stres a musí tomu věnovat hodně času. A v dnešní době mi to přijde obzvlášť zbytečný, když realitky umí nabídnout člověku i něco víc https://www.euro.cz/udalosti/petr-morcinek-expandujeme-stavime-a-rozsirujeme-nabidku-sluzeb-1409702 což se v téhle době taky může dost hodit.

Leave a reply

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

*

Log in with your credentials

Forgot your details?