Jaká rizika plynou při pronájmu bytu z trvalého pobytu nájemce?

Nájemce, který je občanem České republiky, nepotřebuje ke zřízení trvalého pobytu v pronajaté nemovitosti souhlas majitele. Jak upozorňuje advokát Pavel Strnad z AK Polverini Strnad, pronajímatel se o tom dokonce ani nemusí dozvědět. Úřad navíc trvalý pobyt zapíše, i kdyby to bylo v nájemní smlouvě výslovně zakázáno. Toto pravidlo přitom může přinést řadu rizik pro vlastníky nemovitostí.

Souhlas s trvalým pobytem není vyžadován

„K zapsání trvalého pobytu nájemci stačí, aby na příslušném obecním úřadě, který vede evidenci obyvatel, předložil platnou nájemní smlouvu. Žádný souhlas pronajímatele se nevyžaduje, stejně jako se nepřihlíží k různým ujednáním v nájemní smlouvě. Někteří pronajímatelé do smluv dávají formulace, že musí umístění trvalého pobytu nájemci schválit, nebo že zřízení trvalého pobytu vůbec možné není. Úřad ale na toto ohledy nebere,“ říká advokát Pavel Strnad z AK Polverini Strnad.

Největším rizikem je exekuce

Pokud si nájemce zřídí v bytě trvalý pobyt, nebo v něm dokonce zůstane přihlášen i po skončení nájmu, plyne z toho pro pronajímatele celá řada rizik. Když totiž nájemce skončí v exekuci, exekutor může přijít do bytu, který je adresou jeho trvalého bydliště. A to může znamenat potenciální hrozbu obstavení vybavení bytu, které vlastní pronajímatel. Ten pak bude muset složitě dokazovat, že je vlastníkem každé jednotlivé věci v bytě – a k tomu bude potřebovat účtenky a další doklady.

Po ukončení nájmu by měl majitel nemovitosti sám aktivně zrušit trvalý pobyt nájemníka

Jak trvalý pobyt nájemníka zrušit? Stačí, když vlastník nemovitosti zajde na obecní úřad s nájemní smlouvou a dokladem o jejím skončení – což může být výpověď, dohoda, nebo prokázané uplynutí doby nájmu dle smlouvy. A na úřadě vznese návrh na zrušení trvalého pobytu.

„Ještě větší problém může nastat, pokud nájemce odejde z bytu bez oficiálního ukončení nájemní smlouvy – v takovém případě se majitel neobejde bez právní pomoci. Je proto důležité, aby pronajímatelé s těmito potenciálními riziky počítali a chránili svůj majetek a práva. Opatrnost a aktivní řešení trvalého pobytu nájemníků může předejít mnoha komplikacím v budoucnu,“ vysvětluje advokát Pavel Strnad z AK Polverini Strnad.

Napsat komentář