S kaucí se běžně setkáváme při pronájmu bytu. Často se ale ptáte na její správnou výši, možnost čerpání ze strany pronajímatele a na podmínky vrácení. Průvodce kaucí pro vás zpracovali právníci Sdružení nájemníků České republiky.
Na co je možné využít kauci?
Jistota neboli „kauce“ slouží pronajímateli jako finanční záruka, že nájemce splní své povinnosti vyplývající z nájemního vztahu. Pronajímatel tak může kauci využít na nezaplacené nájemné, neuhrazené platby za služby spojené s užíváním bytu nebo na jiné dluhy nájemce. Kauce může sloužit také jako záruka na náhradu škod, které nájemce v domě nebo v bytě může způsobit.
Je složení kauce povinné?
Podmínkou pro vznik povinnosti nájemce kauci pronajímateli poskytnout je předchozí dohoda nájemce a pronajímatele. K uzavření takové dohody může dojít jednak při vzniku nájmu v rámci uzavírání nové nájemní smlouvy nebo i v průběhu trvaní nájemního vztahu samostatnou dohodou. Pokud k uzavření takové dohody nedojde, pronajímatel není oprávněn složení kauce po nájemci vymáhat.
Jaká je výše kauce?
Výše jistoty je také věcí dohody smluvních stran, občanský zákoník v ustanovení § 2254 pouze určuje, že jistota nesmí být spolu se smluvní pokutou vyšší než trojnásobek měsíčního nájemného (např. je-li nájemné sjednané ve výši 7 000 Kč a platby za služby ve výši 2 000 Kč, nesmí být kauce vyšší než 21 000 Kč, protože platby za služby se do limitu nezapočítávají). Nemá-li nájemce dostatek finančních prostředků na kauci, může se obrátit o pomoc na příslušený úřad práce a požádat o dávku mimořádné okamžité pomoci https://www.mpsv.cz/-/mimoradna-okamzita-pomoc.
Poznámka redakce Víte, jak správně žádat o vrácení kauce? Právníci Sdružení nájemníků pro vás připravili vzorový formulář žádosti o vrácení kauce. Stáhněte si jej zdarma ZDE.
Občanský zákoník neupravuje žádné ustanovení týkající se povinnosti nájemce doplňovat jistotu pro případ jejího čerpání v průběhu trvání nájemního vztahu. Bude tedy záležet zejména na dohodě pronajímatele a nájemce, jakým způsobem a zda vůbec, si tato pravidla upraví. Zákon také neřeší způsob přechovávání jistoty pronajímatelem. Pronajímatel tedy může peněžní prostředky složit kamkoliv nebo komukoliv uzná za vhodné, není nutné, aby kauce byla složena na zvláštním účtu, s finančními prostředky může pronajímatel volně nakládat a to doby, kdy je povinen nájemci kauci vrátit.
/Aktualizace 10. 2. 2025/