Opatření proti kornovaviru změnila zaběhlé stereotypy prakticky ve všech oblastech. Výrazné změny přinesla také v provozu a správě bytových domů. Ačkoliv je covid i zde stále nejčastěji skloňované téma, listopadová online konference eFÓRUM BD 2020 otevřela i řadu dalších, na která se musí vlastníci bytů i členové bytových družstev připravit.
Covid a provoz bytových domů
Vlastníci a správci bytových domů přijali již v průběhu jarních měsících nová organizační a tecnická opatření, která odpovídají vysokým nárokům na ochranu proti šíření koronaviru. Po první jarní vlně nyní situaci vnímají jako přehlednější. Firmy standardně nabízejí dezinfekce společných prostor nebo speciální úpravy stávajících povrchů. Zavádění bezdotykových prvků v rámci provozu domu urychluje propojování moderních technologií. Už dnes lze přes jeden čip, kartu nebo aplikaci v mobilu bezdotykově projít volnou cestou z chodníku až ke dveřím bytu. Bezdotykové prvky umožňují snadněji dodržovat osobní pravidla ochrany tak, jak jsou doporučována.
Z pohledu na aktuální situaci i z trendu výraznějšího vstupu hi-tech technologií do standardních bytových domů je jasné, že nároky na konektivitu budou výrazně stoupat. Jak se potvrdilo v rámci současné distanční výuky a časté práce z domova, v toto chvíli je dominantní potřeba rychlého a kvalitního internetového připojení do každého bytu.
EED aktuální stav
V říjnu měla začít platit nařízení nové evropské směrnice o sledování a měření spotřeb tepla a teplé vody, včetně povinnosti informovat častěji konečného spotřebitele o spotřebě. Transpozice povinností do české legisltavity proběhne pravděpodobně v průběhu příštího roku. V každém případě však zůstává neměnný termín roku 2027, od kterého musí být přístroje a měřidla dálkově odečítatelné tak, aby bylo možné zajistit požadovanou četnost informovanosti o spotřebě. Vzhledem k desetileté životnosti měřidel je tedy žádoucí, aby vlastníci bytových domů s požadavkem dálkově odečítatelných přístrojů a měřidel počítali v případě reinstalací již nyní.
Nový model správy bytových domů
Správa bytového domu představuje rozsáhlý systém s nespočtem operací. Ve srovnání s ostatními odvětvími dosud technologicky zaostávala. To se nyní mění. Postupně se i v této oblasti prosazují zákaznické platformy na principu samoobsluhy. Správci bytových domů se intenzivně zabývají automatizováním přenosu a vyhodnocování dat. Cílem je maximální efektivita i z nákladového hlediska konečného uživatele. Tyto současné požadavky nelze splňovat bez prvků inteligentní správy využívající vyspělé technolgie.
Eektromobilita mění požadavky na garážová stání v bytových domech
Počet elektromobilů zaparkovaných v garážích bytových domů stoupá. Praxe ale ukazuje, že domy nemají kapacitu, rozvody sítí ani pravidla pro rozdělení nákladů souvisejících s jejich dobíjením. Společenství, družstva i jejich správci tak už dnes čelí úskalím spojeným se sdílením souvisejících nákladů nejen spotřeby samotné elektrické energie, ale také s eliminací bezpečnostních rizik parkování elektromobilů v bytovém domě z pohledu hasičů.
K dostupnému a levnějšímu bydlení mohou pomoci obce a družstevní výstavba
Odborníci se v rámci konference eFÓRUM BD 2020 také shodli na tom, že cesta k levnějšímu bydlení je reálná ve spolupráci s obcemi. Zájem některých měst a obcí naznačuje růst zájmu i o segment družstevní bytové výstavby. A váhání Prahy? „Pro laika je to nepochopitelné. Naše vize je správná – s trochou dobré vůli dokážeme pro Pražany stavět stovky bytů ročně za 60 až 65 tisíc korun za metr čtvereční. K bytům by se tak mohli dostat i mladé rodiny, senioři nebo lidé, kteří nedosáhnou na hypotéky,“ konstatoval v rámci on-line konference eFÓRUM BD 2020 Martin Kroh, předseda České společnosti pro bydlení.
eFÓRUM BD 2020
Druhý ročník on-line konference eFÓRUM BD 2020 se konal 3. a ve středu 4. listopadu 2020. V osmi tématických blocích panelových diskusí se vystřídalo třicet specialistů, kteří průběžně reagovali také na on-line dotazy. Konference se účastnilo více než osmdesát předsedů a ředitelů velkých bytových družstev, která společně spravují milion bytů v České republice. Akce se konala za podpory Sdružení nájemníků České republiky.