Zákon o obchodních korporacích nestanoví žádné zvláštní náležitosti smlouvy o převodu družstevního podílu. Hovoří pouze o převodu družstevního podílu, aniž by výslovně uváděl, že jde o převod na základě dohody či smlouvy.
Co o převodu družstevního podílu říká zákon?
Pro označení účastníků převodu družstevního podílu používá pojmy “převodce” a “nabyvatel”. Skutečnost, že jde o smluvní převod mezi převodcem a nabyvatelem je zřejmá z kontextu právní úpravy a také z § 601 odst. 2 ZOK, kde se výslovně hovoří o smlouvě. Vzhledem k tomu, že jde o převod, je zřejmé, že jde podle občanského zákoníku o “převedení věci do vlastnictví jiného”, tj. koupě, darování nebo směna, kdy se použijí tomu odpovídající ustanovení občanského zákoníku, přičemž postup při uzavírání smlouvy a její základní náležitosti se rovněž řídí ustanoveními občanského zákoníku. Přestože zvláštní náležitosti této smlouvy o převodu družstevního podílu ZOK nestanoví, je nepochybné, že musí odpovídat obecným požadavkům určitosti projevu vůle účastníků a předmětu převodu, spočívajícího v převodu družstevního podílu.
Musí být podpisy na dohodě úředně ověřené?
Pokud jde o úřední ověření podpisů musí být podpisy na dohodě o převodu družstevního podílu úředně ověřené, pokud to vyžadují stanovy bytového družstva, nebo pokud by takovou formu požadovala konkrétní právní úprava.
Občanský zákoník nevyžaduje ověřený podpis přímo, pokud však družstvo (ve stanovách) nebo příslušný právní předpis takovou formu nevylučuje nebo nevyžaduje, můžete smlouvu uzavřít i bez ověřených podpisů.
V praxi ale většina bytových družstev trvá na ověřených podpisech, zejména kvůli právní jistotě a zápisu změn do evidence členů.
Některá bytová družstva ověření podpisu nevyžadují, ale chtějí vedle dohody o převodu, ještě vyplnit „formulář“ o převodu, kde se převodce a nabyvatel před statutárním zástupcem bytového družstva podepíšou.
Nahlédněte proto do stanov bytového družstva. Pokud stanovy vyžadují úředně ověřený podpis, nabízí např. matrika nebo notář službu, kdy ověří podpis na místě samém, například i v nemocnici.
/Jak správně postupovat pro vás v rámci projektu Odborné bytové poradenství připravili specialisté Sdružení nájemníků České republiky, z.s. Projekt je dotačně podporován MMR/
