Změny na trhu s hypotékami a rostoucí ceny bydlení dokázaly za poslední rok zcela změnit trh s nájemním bydlením. Cítit je to především ve velkých městech, kde se rychlost, s jakou je možné pronajmout byt, dostala na novodobá maxima. Na jeden inzerát je i 650 zájemců.
Zájem o nájemní bydlení stoupá
Hlavním důvodem jsou rostoucí ceny nemovitostí – jen za loňský rok stouply po celé republice o třetinu. V kombinaci se zpřísněním pravidel pro udělování hypoték to celé řadě lidí uzavřelo možnost pořídit si vlastní bydlení. Změny se mohou dotknout každé druhé domácnosti, v Praze dokonce 2/3. Na zcela nepřipravený nájemní trh se tak dostávají desítky tisíc nových zájemců. Druhým faktorem je ekonomický růst, který zvýšil zájem o bydlení ve velkých městech.
Na pronájem bytu čeká dlouhá řada zájemců
Nové byty se v nejexponovanějších regionech udají doslova v řádech dnů. Podle Bezrealitky.cz se průměrná rychlost stažení nově přidaného inzerátu, která indikuje domluvu se zájemcem, pohybuje momentálně na 7,3 dnech. Je to dáno především obrovským převisem poptávky. V Praze je to průměrně přes 40 zájemců na jeden byt, nejzajímavější inzeráty však sesbíraly kolem 650 reakcí.
Důležitá je kontrola bezdlužnosti
Takové množství zájemců již není možné vyhodnocovat manuálně, s výběrem proto stále častěji pomáhají moderní a online dostupné nástroje. Standardem se stala například kontrola bezdlužnosti zájemců. I díky těmto řešením meziročně stoupá počet pronájmů bez účasti realitního makléře. Zmiňovanou kontrolu bezdlužnosti začalo využívat o 250 % zájemců o bydlení víc než v loňském roce, službu automatických nájemních smluv pak o 120 % více.
Chcete zvýšit svou šanci? Připravte si osobní profil
Pražský trh se v požadavcích na zájemce o bydlení začíná hodně přibližovat evropským standardům. Majitelé nemovitostí tlačí na zefektivnění celého procesu. Naprostá většina z nich dnes dává přednost zájemcům, kteří jim spolu s poptávkou zašlou také kompletní osobní profil, upřesní počet lidí v domácnosti, zda mají domácí zvířata, ale třeba i to, zda jsou kuřáci, nebo nekuřáci. Dobrovolně pak mohou doložit svou bezdlužnost výpisem z rejstříku. Takoví zájemci mají až desetkrát vyšší šanci, že si je majitel vybere.
Počet reakcí na inzeráty k pronájmu
| kraj | průměr* | maximum** |
| Hlavní město Praha | 40 | 647 |
| Středočeský kraj | 14 | 243 |
| Jihočeský kraj | 11 | 167 |
| Plzeňský kraj | 21 | 217 |
| Karlovarský kraj | 9 | 90 |
| Ústecký kraj | 7 | 69 |
| Liberecký kraj | 16 | 125 |
| Královéhradecký kraj | 15 | 112 |
| Pardubický kraj | 15 | 176 |
| Olomoucký kraj | 12 | 125 |
| Jihomoravský kraj | 27 | 394 |
| Zlínský kraj | 8 | 335 |
| Vysočina | 8 | 62 |
| Moravskoslezský kraj | 10 | 144 |
* průměrný počet reakcí na 1 inzerát za posledních 12 měsíců
** nejvyšší zaznamenaný počet reakcí za posledních 12 měsíců
Zdroj: Bezrealitky