Pronajímatel může nájemné zvýšit jednou za 12 měsíců a maximálně do takové výše, která s dalšími případnými zvýšeními za poslední tři roky nepřesáhne dohromady 20 %. Zároveň však zvýšené nájemné nesmí přesáhnout takzvané obvyklé nájemné, tedy nájemné za obdobný byt v dané lokalitě. Soud v případě sporu o zvýšení nájemného může určit obvyklé nájemné na základě třech srovnatelných nájemných v dané lokalitě nebo znaleckým posudkem. Pronajímateli ale zákon neukládá, aby nájemci doložil, že zvýšené nájemné nepřesahuje obvyklé nájemné, na druhou stranu nic mu nebrání, aby obvyklé nájemné v dané lokalitě nájemci doložil například nabídkami realitních kanceláří.