Změna smlouvy u doby neurčité 40/1964 na NOZ 89/2012, podepsat?

Úvod Fóra Všechny kategorie Legislativa Změna smlouvy u doby neurčité 40/1964 na NOZ 89/2012, podepsat?

  • Toto téma obsahuje celkem 7 odpovědí. Do diskuze (1 diskutující) se naposledy zapojil uživatel JackFrost6JackFrost6 a poslední změna proběhla před 2 měsíci.
Aktuálně je na stránce zobrazeno 5 vláken odpovědí
  • Autor
    Příspěvky
    • #30194 Odpovědět
      JackFrost6JackFrost6
      Účastník

      Dobrý den,

      mám nájemní smlouvu na dobu neurčitou v bytě v Praze.
      Sjednána ještě v roce 2005 dle zákona 40/1964 a § 711.
      Neměla žádné extra sjednané povinnosti, ani předání bytu, ani stav bytu apod.
      Jen tedy nájemné, evidenční list a částky za ty služby.
      Postupcem času, se vyměnili majitele a nový mladší majitel mi začal posílat, až
      podsouvat nové ujednání.
      První bylo že se mění dodatek smlouvy v bodě 3 (rok 2019), že nájemné je 4000kc (odpovídá
      zákonů a zvedal jen o 10%, nenapálil to), s tím že má nárok na náklady jako je
      vodné a stočné, odvoz odpadů a že smluvní strany se takto dohodli.
      Evidenční list, změnil potajmu položku z nájemné regulované na smluvní.
      Ok, tak podepíšu, neměnil nic extra, jen jako když se dožaduje aby mu byly ty
      náklady zaplaceny, což mu léta letouci řádně platím.

      Najednou ale za tři roky, přišla změna a to že mi zasílá novou nájemní smlouvu.
      Stará smlouva že prý neobsahuje práva a povinnosti a tak nové dle zákona
      89/2012 a § 3074 odst 1 že nájem se řídí nové tímto zákonem. Tím že mi zvedá
      tedy přesně dle zákona o 20% nájem (neodpovídá, přidal tam 120kc ale neřeším)
      za ty tři roky dle zákona. Dále že nájemník a majitel se dohodli na nájmu,
      uvedena částka ve smlouvě, spojené služby. Najednou že tedy může i jezdit na
      kontrolu bytu když dá předem vědět, že nájemník má povinnost předáte být v
      původním stavu, pokud ho napr poskozi zvířata a tak.
      Samozřejmě tam nové napsal dobu určitou a to na dva roky, na to nezapomel.
      Opírá se v pruvnim dopise jen o to že nájemné nedosahuje ceny tržní, s tím že
      ale zvyšování v nové smlouvě nesjednává (nechce ani inflační atd), jen že
      nájemné se může a nemusí zvýšit.

      Můj dotaz zde je, co tím ten nový majitel dle vás sleduje? Právník mi poradil,
      navrhnout úpravy smlouvy aby zůstala doba neurčitá. Že mohu sice odmítnout a je
      to v pohodě, ale že v rámci zachování dobrých vztahů, by navrhnul že nová
      smlouva není potřeba, ale pokud chce mít novou tak navrhnout úpravy.

      Být předat v původním stavu, ve kterém jsem převzal? Jak to udělám, když není
      popis, fotky a pod? Nebude z toho pak jednou velká komplikace? Přeci jen už ani
      nepamatuji stav bytu, ale nebyl nic moc a musel jsem to nechal upravit tj
      přemalovat, přebrousit dveře.

      Zajmave je, že novou smlouvu druhý nájemníci nedostali. Řekli mě že jen zvýšený
      cen. Přijde mi to nefér, jelikož jsem také zaplatil příspěvek na dům. Tehdy se
      tyto smlouvy 40/1964 sjednávali za to, že majitely dáte na stůl částku 500 000.
      Z toho důvodů, se ptám a moc se mi postup nelíbí, že by mě mohl chtít třeba za
      dva roky klidně vyhodit. Prodali jsme kvůli tomu být v jiném málem městečku a
      nemáme už žádný majetek.

    • #30198 Odpovědět
      Ladislav Laker
      Host
      • Můj dotaz zde je, co tím ten nový majitel dle vás sleduje?

      Nabízí Vám smlouvu pro Vás nevýhodnou, ktrou nejste povinen podepsat.

      • Být předat v původním stavu, ve kterém jsem převzal?

      Takovou smlouvu nepodepisovat, a máte po starostech. Toto znění zhoršuje postavení nájemce ve srovnání s § 2293 občanského zákoníku.

       

    • #30199 Odpovědět
      lokyPetr Dostál
      Host

      Mě to přijde, jako by si majitel vytvářel vzor nových smluv, které nadále bude používat. Jak ale bylo napsáno výše, nemusíte ji podepisovat.

    • #30200 Odpovědět
      JackFrost6JackFrost6
      Účastník

      <span class=”bbp-author-name”>Petr Dostál: bude to asi nejlepsi reseni. Prijde mi ze je tam nove dost hacku, se kteryma by mohl byt do budoucna problem. Hlavne to, ze majitel prenechava byt k uzivani od roku 2023, jako by tam pred tim clovek nebyl a ted to nove prevzal. To je velky maler hlavne pro najemnika, jelikoz nema dukazy ani jedna strana co bylo kdysi pred dvaceti lety. Pravnik to myslel nejspis dobre, aby zachoval dobre vztahy, abych treba smlouvu neroztrhal, proto poradil navrhnout upravy a zminil body kde co. Ja pujdu cestou dopisu, kdy napisu dopis a ze to vracim zpet s tim ze odsouhlasim jen najemne tj evidencni list. Tam nemam problem, chapu ze naklady se zvysuji, tak klidne at ma podepsane ty naklady.
      </span>

      • #30203 Odpovědět
        Ladislav Laker
        Host
        • “… majitel prenechava byt k uzivani od roku 2023, jako by tam pred tim clovek nebyl a ted to nove prevzal. To je velky maler hlavne pro najemnika, jelikoz nema dukazy ani jedna strana co bylo kdysi pred dvaceti lety.” 

        To jste napsal nesmysl. Půjde o novou smlouvu, takže je bezvýznamné co bylo před dvaceti lety.  Oním “původním stavem” se míní stav bytu v okamžiku počátku nájmu v roce 2023.

        • “Ja pujdu cestou dopisu, kdy napisu dopis a ze to vracim zpet s tim ze odsouhlasim jen najemne tj evidencni list.” 

        Opět naprostý nesmysl. Neexistuj nic co by s nazývalo “evidenční list”.  Existuje pouze nájemní smlouva a případně dodatek k nájemní smlouvě.

    • #30204 Odpovědět
      JackFrost6JackFrost6
      Účastník

      <span style=”color: #777777; font-family: -apple-system, system-ui, BlinkMacSystemFont, ‘Segoe UI’, Helvetica, Arial, sans-serif, ‘Apple Color Emoji’, ‘Segoe UI Emoji’, ‘Segoe UI Symbol’; font-size: 17px; text-align: center;”>Ladislav Laker: tak to by bylo velmi spatne, protoze majitel ani ten byt min 15 let nevidel, takze nezna stav bytu! Tudiz by musel prijet, udelat dokumentaci o predani bytu tj stav k 1.1.2023 a tento stav ze bude platit?</span>

      Tak to nevim ze je to nesmysl ale opravdu mam smlouvu, jejiz priloha je evidencni list. Vzdy kdyz se zvedalo najemne a poplatky, dostal jsem klidne jen a pouze domu “evidencni list”. Tam je napsano v kolonkach jen rozmery bytu, co je to za byt, rozepsane polozky jako voda, odvoz odpadu atd. Tento list jsem tedy podepisoval i samostatny. Sam pravnik mi schvalil, ze ano mohu podepsat i jen ten evidencni list jako souhlas s nove navysenym najmem a sluzbama s tim ze mi nadale plati stara smlouva.

      Nikde nebylo receno, ze bez nove smlouvy to nejde, stejne jako ze by musel byt nejaky dodatek ke stavajici smlouve. Proto jsem podepsal jen ten list a poslal to vse zpet s tim ze ale smlouvu jsem nepodepsal.

       

       

      • #30207 Odpovědět
        Ladislav Laker
        Host

        Pokud ten tajemný “evidenční list” je přílohou nájemní smlouvy, tak to prosím nazývejte “příloha nájemní smlouvy”. Slona jistě nazýváte “slon” a ne “čtyřnohý trubko-ušák”.

        Ono je ostatně úplně jedno co jste podepsal či nepodepsal. Nájemce vyjadřuje souhlas s novou výší nájemného prostě tím,  že začne dobrovolně hradit novou částku. Najdete to v § 2249 odst. 3 občanského zákoníku.

         

         

    • #30209 Odpovědět
      JackFrost6JackFrost6
      Účastník

      To nemohu tak nazvat, to ze to pise smlouva je vec jina, ja nazyvam to presne podle nazvu co je na dane listine.  Tam je napsano velkym tucnym Evidencni list. Nalezl jsem presne vyklad…

      K dotazované problematice evidenčního listu sděluji, že v současné legislativě tento dokument nijak upraven není. I přes to je stále používán, kdy zpravidla slouží jako základní přehled informací o bytové jednotce a je často přílohou samotné nájemní smlouvy. Z evidenčního listu je zpravidla patrný také rozpis nájemného, záloh na poskytované služby a rozpis služeb samotných, a slouží tedy jako přehled jednotlivých úhrad spojených s bytovou jednotkou a jako předpis záloh.

      K otázce „právní hodnoty“ evidenčního listu sděluji, že povaha tohoto dokumentu je popsána výše, tedy jedná se v podstatě o souhrn informací o bytové jednotce a platbách s ní spojených. Evidenčním listem přitom nelze nahradit nájemní smlouvu

       

Aktuálně je na stránce zobrazeno 5 vláken odpovědí
Odpověď na: Změna smlouvy u doby neurčité 40/1964 na NOZ 89/2012, podepsat?

Pravidla diskuzního fóra naleznete zde.
Your account can't use Advanced BBCodes, they will be stripped before saving.

Osobní informace:




Cookie Consent with Real Cookie Banner