- Toto téma je prázdné.
-
Příspěvky
-
-
Dobrý den,
mohu se prosím zeptat, pokud si nájemce bytu nastěhuje podnájemníka bez souhlasu pronajímatele, je případná smlouva mezi nimi neplatná, je tomu tak? Pokud následně podnájemník poškozuje byt a neplatí podnájem nájemníkovi, je tady nájemné nevymahatelné? A je v takovém případě možné podnájemníka okamžitě vystěhovat např.výměnou zámků, jelikož vlastně bydlí neoprávněně, nebo se na něj vztahují zákonné lhůty pro vystěhování jako v případně běžného nájmu?
Předem děkuji za případnou radu a odpověd!
-
Terezo, nesdělila jste to nejdůležitější – obsah nájemní smlouvy. Takže můžete dostat pouze obecnou odpověď.
Nájemce může dát třetí osobě do podnájmu část bytu, pokud v bytě sám trvale bydlí, i bez souhlasu pronajímatele (§ 2274 zákona č. 89/2012 Sb.).
Pronajímatel má ovšem právo vyhradit si v nájemní smlouvě souhlas s přijetím nového člena do nájemcovy domácnosti; totéž platí pro přijetí podnájemce. Nevíme ovšem zda v konkrétní nájemní smlouvě je taková omezující podmínka uvedena.
Pokud podnájemce poškozuje byt, odpovědnost za vzniklou škodu nese nájemce.
Pronajímatel nemůže podnájemce “vystěhovat” z bytu, protože není s podnájemcem v žádném právním vztahu. Jestliže nájemci ukončí nájem, zároveň s tím skončí automaticky i podnájem.
Není zřejmé proč se domníváte, že nájemné je nevymahatelné. Pronajímatel samozřejmě může vymáhat dlužné nájemné. Proč by nemohl?
-
