Vratná kauce

V souvislosti s nájmem bytu neexistuje nic co by se nazývalo “vratná kauce”. V občanském zákoníku je použit pojem “jistota”, a já nevidím žádný důvod proč si vymýšlet nejaké exotické označení.

Samozřejmě že majitelka může vymáhat nějakou částku za škody, které jste v bytě způsobila. Jde-li o škodu zjevnou, pak majitelka bude muset prokázat že byt byl v tomto (poškozeném) stavu předán zpět pronajímateli. To těžko prokáže, jestliže máte písemny předávací protokol a v něm je uvedeno že byt je “v pořádku”.

Podle § 2112 občanského zákoníku platí, že neoznámil-li kupující vadu bez zbytečného odkladu poté, co ji mohl při včasné prohlídce a dostatečné péči zjistit, soud mu právo z vadného plnění nepřizná. Totéž by podle mého názoru platilo mezi bývalým nájemcem a pronajímatelem při zjištění vad předávaného bytu.

Může se však jednat o skrytou závadu, a to je jiný případ. Skrytá vada (skrytá závada bytu) je taková vada, která existovala při předání bytu, o které však nájemce pronajímatele neinformoval, a pronajímatel ji při předávání bytu nemohl běžným způsobem zjistit. I v tomto případě má pronajímatel povinnost oznámit vadu bývalému nájemci bez zbytečného odkladu poté, co ji mohl při dostatečné péči zjistit. Jestliže jde o skrytou závadu kterou byl povinen odstranit nájemce na vlastní náklad, pak pronajímatel je oprávněn provést opravu a vymáhat úhradu na bývalém nájemci.

Rozsah povinností nájemce při opravách a odstraňování běžných závad jste měla sjednán v nájemní smlouvě, nebo se použije nařízení vlády č. 308/2015 Sb..

Ještě mám poznámku k úvodnímu dotazu: Celý dotaz je velmi obecný a neobsahuje důležité skutečnosti. Pokud chcete dostat nějakou konkrétní a použitelnou a odpověď pro Váš případ, musela byste uvést:

1. zda jde o vadu která vznikla v době kdy trval Váš nájem,
2. zda odstranění takové vady bylo povinností nájemce nebo povinností pronajímatele (podle nájemní smlouvy smlouvy nebo podle celostátně účinného právního předpisu),
3. zda šlo o vadu zjevnou nebo o vadu skrytou,
4. zda šlo o vadu o které jste věděla nebo musela vědět při předání bytu pronajímateli,
5. zda jste takovou (skrytou) vadu zatajila či nezatajila při předání bytu pronajímateli,
6. zda pronajímatel Vám oznámil dodatečně zjištěnou vadu bez zbytečného odkladu (tedy dříve než započal s odstraňováním vady)

Podotýkám, že pronajímatel má povinnost oznámit (bývalému) nájemci zjištěnou vadu bez zbytečného odkladu poté, co ji mohl při dostatečné péči zjistit (viz § 2112 a § 2629 per analogiam).  Účelem této právní úpravy nejspíše je aby bývalý nájemce dostal možnost přesvědčit se o tom že skrytá vada existuje a o jakou vadu se jedná. Neoznámení vady pronajímatelem má za následek, že soud nepřizná pronajímateli právo ze skryté vady.

Dobrý den, typ vady je smrad, tedy v bytě jsem měla kočku. Při předání bytu byl byt vyvětraný a navoběný a se správcem (s kterým jsem byt předávala). Tehdy mi řekl, že se to určitě vyvětrá a že se byt vytře ještě savem. Souhlasila jsem s ním. Sepsali jsme smlouvu kde se tedy zapsalo, že je byt v pořádku. Po dvou týdnech mi volala paní majítelka, že smrad přetrvává a že je třeba to řešit. Nabídla jsem se tedy, že bych to na své náklady zkusila vyřešit. Po chvíli mi ale volala, že se nejspíš moč dostala pod plovoučku a je třeba vyměnit celá podlaha a že je podlaha zvlněna. Při předáni bytu ani při celém půl ročním bydlení se podlaha nezvlnila. A když jsem pořádně uklidila a vyvětrala tak nebyl ani smrad.

Abych ještě dodala majitelka mě o tomto uvědomila až po dvou týdnech. Co jsem se odstěhovala