- Toto téma je prázdné.
-
Příspěvky
-
-
Dobrý den, prosíme o pomoc s výkladem pojmu “uvedení do původnío stavu”. Situace je následovná: Je nutná oprava jednoho místa kanalizační stoupačky. Opravu je nutné provést z bytu vlastníka, kde bude na WC vybourána zadní stěna za toaletou. V rámci opravy, která bude hrazena z pojistky SVJ, bude vše uvedeno do původního stavu. Obklady, které však majitelka bytu má za stěně za toaletou, již nejsou v prodeji. Původního stavu tedy nelze dosáhnout. Tedy bude řešeno novým obkladem, který si majitelka bytu do určité ceny zvolí, a bude nově obložena celá toaleta. Jdeme ale ještě dál, protože paní má designově sladěnou toaletu s koupelnou. Tak také požaduje, aby to zůstalo. Tedy nechat obložit i celou koupelnu, aby měla toaletu a koupelnu shodné? Co tedy znamená uvést do původního stavu a v jakém rozsahu? Na jedné straně chápeme majitelku bytu, která nic nezavinila a téměř týdenní oprava ji bude stát dovolenou a značné nepohodlí po několik dní bez toalety, na druhé straně se obáváme, zda je tento požadavek vzhledem k případnému doplatku z kasy SVJ ještě v rámci péče řádného hospodáře ze strany SVJ.
Děkujeme za vaše názory. -
Pane Helíku, váš doyaz je nejednoznačný, a proto nemůžete dostat odpověď. Chybí údaj zda v domě jsou jednotky(1994), nebo jednotky(2014) podle občanského zákoníku. Chybí údaj zda dům s byty byl zkolaudován s obklady v koupelně a na WC.
Podle § 1183 nového občanského zákoníku platí, že vlastník jednotky se zdrží všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně domu nebo pozemku, o nichž bylo řádně rozhodnuto; jsou-li prováděny uvnitř bytu nebo na společné části, která slouží výlučně k užívání vlastníka jednotky, umožní do nich přístup, pokud k tomu byl předem vyzván osobou odpovědnou za správu domu.
Pokud snad původně na WC obklady nebyly (např. umakartové bytové jádro), pak jejich osazením vlastník jednotky znemožnil přístup, tedy porušil zákon. Obkladačky si tedy odstraní sám na svůj náklad, a na svůj náklad si je pak může opět osadit. Toto mu SVJ hradit nebude.
Pokud však dům byl “zkolaudován” s obklady na WC, pak vlastník jednotky neodpovídá za škodu, která vznikne při jejich vybourání. SVJ bude muset uvést obkldy na WC do původního stavu na svůj náklad.
-
