- Toto téma je prázdné.
-
Příspěvky
-
-
Dobrý den,
v bytě jsme měli uzavřenou nájemní smlouvu s ustanovením, že 14 dní před skončením nájmu je potřeba se písemně informovat v případě zájmu v nájmu dál pokračovat. Chápu to tedy tak, že jednak neplatí ustanovení občanského zákoníku ohledně automatického prodloužení při pokračování v plnění nájemní smlouvy po 3 měsíce od uplynutí nájemní smlouvy a zároveň tedy nedošlo k prodloužení a nájemní smlouva zaniká.
Co ale v případě, že tuto skutečnost jsme zjistili až po dalším roce bydlení v tom bytě – že bydlíme bez nájemní smlouvy, i když dochází k plnění všech práv a povinností v souladu s již neplatnou smlouvou, tedy bydlení v dobré víře? A můžeme tedy z bytu vzhledem k okolnostem odejít, aniž by se na nás stahovala výpovědní lhůta? A jak s vymáháním jistiny/kauce, která se má nájemníkovi po skončení nájmu (a započítání všech pohledávek vůdči nájemníkovi) vracet? (Občanský zákoník pouze hovoří o bydlení v nájmu bez smlouvy v dobré víře po 3 roky, kdy potom vzniká smluvní vztah)
Děkuji za odpověď 🙂 -
Veroniko, napsala jste: “<i>Chápu to tedy tak, že jednak neplatí ustanovení občanského zákoníku ohledně automatického prodloužení při pokračování v plnění nájemní smlouvy </i>…”
Chápete to úplně špatně. Zákon se nikde nezmiňuje o nějakém automatickém prodloužení nájemní smlouvy. Ustanovení o kterém píšete neexistuje.
Existuje však ustanovení které řeší užívání bytu nájemcem po skončení nájmu. Podle § 2285 zákona č. 89/2012 Sb. platí, že pokračuje-li nájemce v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit, a pronajímatel nevyzve v této době nájemce, aby byt opustil, platí, že je nájem znovu ujednán na tutéž dobu, na jakou byl ujednán dříve, nejvýše ale na dobu dvou let; to neplatí, ujednají-li si strany něco jiného.
Vy jste neprokázala (a ani netvrdíte) že by v nájemní smlouvě bylo ujednáno něco jiného. Takže se použil § 2285. Váš nájemní vztah trvá. Nájem byl znovu sjednán na tutéž dobu, která se počítá od prvního dne následujícího po dni ve kterém měl původní nájem skončit.
Není pravda že byste v bytě bydlela bez nájemní smlouvy. Nájem byl ujednán znovu a nájemní smlouva má tedy stejný obsah jako smlouva, kterou jste si s pronajímatelem ujednali u již skončeného nájmu. Touto nájemní smlouvou jste bezpochyby vázána.
Z bytu můžete “odejít”. Budete však i nadále povinna hradit nájemné a zálohy na služby. Pouhý “odchod” nájemce z bytu neukončuje nájemní smlouvu! Představujete si to nějak svérázně, jako byste neměla žádné smluvní povinnosti.
Pokud jde o “kauci” (správně jistota), není zřejmé na co se vlastně ptáte. Až Váš nájem skončí a až budou vypořádány všechny vzájemné pohledávky a závazky, teprve pak nastane doba pro vrácení jistoty (nebo jejího zůstatku).
-
