odpovědnost za výkon funkce

Úvod Fóra Všechny kategorie Správa domu odpovědnost za výkon funkce

  • Toto téma obsahuje celkem 2 odpovědi. Do diskuze (3 diskutující) se naposledy zapojil uživatel PavelPavel a poslední změna proběhla před 5 roky a 5 měsíci.
Aktuálně jsou na stránce zobrazeny 2 vlákna odpovědí
  • Autor
    Příspěvky
    • #8797 Odpovědět
      tiktak
      Host

      Zdravím, četl jsem na stránkách jednoho družstva, že: …Výhodou správcovské firmy je, že nikdo z vlastníků jednotek nemusí ručit svým majetkem za správu domu…. Doteď jsem žil v přesvědčení, že i při smlouvě se správcem zůstává právní odpovědnost (kromě jejich profesního pochybení například v matematické chybě při rozúčtování), stále na členech výboru. Můžete mi to někdo vysvětlit? Přiznávám, že by se mi to líbilo, vykonávat funkci ve výboru SVJ bez právní odpovědnosti.

    • #8800 Odpovědět
      Martin ČernýMartin Černý
      Účastník

      Dobrý den,
      odpovědnost za škodu i přes přenesení výkonu práv a povinností na správcovskou firmu zůstává stále na statutárním orgánu. Vaše domněnka je tedy správná, dle §159 NOZ existuje povinnost vykonávat funkci člena voleného orgánu s péčí řádného hospodáře (s loajalitou, pečlivostí a potřebnými znalostmi). V případě správcovských firem jde tedy pouze o smluvně přenesený výkon práv a povinností spojených se správou domu a pozemku na firmu, nicméně nelze takto převést samotnou odpovědnost, která zůstává v případě společenství vlastníků stále na výboru.

    • #8801 Odpovědět
      PavelPavel
      Účastník

      tiktak,

      podle § 159 NOZ má člen voleného orgánu vykonávat svou funkci s pečlivostí, loajalitou i potřebnými znalostmi. Pečlivost a loajalitu předpokládám.

      Nicméně mám pochybnosti, že drtivá většina členů volených orgánů má potřebné znalosti v oboru práva, techniky, ekonomiky (účetnictví, mezd, daní), provozu bytového domu atd.

      Právě proto si SVJ najímá externistu/profesionála, který by měl mít znalosti v uvedených oborech. Po tomto externistovi pak lze v souladu s § 5 NOZ a § 2950 NOZ vymáhat vzniklou škody způsobenou nedostatkem odborné péče nebo nesprávnou informací.

      Příklad: externista neupozorní na nutnou revizi. Pokud dostane SVJ sankci, tak ji bude vymáhat po externistovi. Pokud nebude externista, tak ji SVJ může vymáhat po členech výboru.

      Hezký den!

      P.S.

      Nejsem ze “správcovské firmy”.

       

Aktuálně jsou na stránce zobrazeny 2 vlákna odpovědí
Odpověď na: odpovědnost za výkon funkce

Pravidla diskuzního fóra naleznete zde.
Your account can't use Advanced BBCodes, they will be stripped before saving.

Osobní informace: