- Toto téma obsahuje celkem 7 odpovědí. Do diskuze (1 diskutující) se naposledy zapojil uživatel
a poslední změna proběhla před 6 roky a 4 měsíci.
-
Příspěvky
-
-
Dobrý den, mám nájemní smlouvu na dobu neurčitou a vlastník bytu jej chce prodat. S novým vlastníkem se dohodli, že v nájmu mohu zůstat. S novým vlastníkem ale budu muset uzavřít novou smlouvu. Má povinnost dodržet stávající podmínky? Když novou smlouvu nebudu chtít podepsat, končí můj nájem dnem prodeje?
-
Změna vlastníka pronajímaného bytu není důvodem ani k ukončení dosavadní smlouvy, ani k uzavření nové smlouvy.
Chcete-li pokračovat v nájmu, nemusíte dělat nic. Převodem pronajatého bytu přecházejí na nového vlastníka všechna práva a povinnosti pronajimatele. V této věci je nový pronajimatel vůči vám právním nástupcem předchozího pronajimatele.
Obsah smlouvy se nemění a pronájem pokračuje. Smlouva by se změnila jedině tehdy, pokud dobrovolně přistoupíte na její změnu.
Pokud po vás bude chtít nový vlastník podepsat smlouvu se shodným obsahem jako je v té staré, vyžadujte ujednání, že starý pronájem byl řádně ukončen a stará smlouva zanikla, aby se zamezilo souběhu dvou smluv na stejný předmět pronájmu.
-
Pane Malý, děkuji za odpověď, pomohl jste mi.
-
-
Dobrý den,
znamená to tedy, že když mám uzavřenou smlouvu na dobu neurčitou a podepíšu smlouvu na dobu určitou, ve které není výslovně uvedeno, že smlouva na dobu neurčitou je ukončená, že smlouva na dobu neurčitou i nadále platí?
Děkuji za odpověď
Siberský
-
Právě, stará smlouva zaniká předem sjednaným způsobem nebo kvalifikovaně podle zákona.
Nejlepší je sepsat dodatek ke staré smlouvě, kde se nově sjedná trvání nájemního vztahu, např: … ujednání v bodě XY se mění takto: smlouva se sjednává na dobu určitou do dd.mm.rrr…
Anebo v nové smlouvě sjednat ukončení staré: “Smlouva o pronájmu bytu tam a tam ze dne ??.??.???? mezi stranami těmi a těmi se uzavřením této (nové) smlouvy ruší. Ovšem musí být vše jako ve staré smlouvě, smluvní strany i předmět pronájmu.
Potom automaticky přejde staré ujednání v nové a zabrání se paralelním smlouvám na jeden předmět pronájmu.
-
-
Nejsem sice právník, ale předpokládám, že pokud majitel byt prodá, tak by měla být sepsána nová nájemní smlouva. Ve smlouvě přece nemůže být uveden původní majitel, který s bytem nemá už nic společného.
-
Sice je pronajímatel nový, ale nájemce ani předmět pronájmu se nemění.
Nabyvatel kupuje byt se všemi právy a povinnostmi. S právem inkasovat nájemné a s povinností nechat nájemníka bydlet.
-
To je sice krásné, že si mně jako nájemníka nový majitel “koupí i s bytem”, ale přesto bych asi trval na sepsání nové nájemní smlouvy, kde by figuroval nový majitel bytu. Všechna práva a povinnosti budu mít přece ode dne prodeje vůči němu!
-
