nájemní smlouva na dobu neurčitou a prodej bytu

  • Začal
    Téma
  • #17177 Reakce
    jana
    Guest

    Dobrý den, mám nájemní smlouvu na dobu neurčitou a vlastník bytu jej chce prodat. S novým vlastníkem se dohodli, že v nájmu mohu zůstat. S novým vlastníkem ale budu muset uzavřít novou smlouvu. Má povinnost dodržet stávající podmínky? Když novou smlouvu nebudu chtít podepsat, končí můj nájem dnem prodeje?

Zobrazujeme 4 reakce
  • Author
    Reakce
    • #17239
       Malý
      Guest

      Změna vlastníka pronajímaného bytu není důvodem ani k ukončení dosavadní smlouvy, ani k uzavření nové smlouvy.

      Chcete-li  pokračovat v nájmu, nemusíte dělat nic. Převodem pronajatého bytu přecházejí na nového vlastníka všechna práva a povinnosti pronajimatele. V této věci je nový pronajimatel vůči vám právním nástupcem předchozího pronajimatele.

      Obsah smlouvy se nemění a pronájem pokračuje. Smlouva by se změnila jedině tehdy,  pokud dobrovolně přistoupíte na její změnu.

      Pokud po vás bude chtít nový vlastník podepsat smlouvu se shodným obsahem jako je v té staré, vyžadujte ujednání, že starý pronájem byl řádně ukončen a stará smlouva zanikla, aby se zamezilo souběhu dvou smluv na stejný předmět pronájmu.

       

      Reakce
      • #17257
         jana
        Guest

        Pane Malý, děkuji za odpověď, pomohl jste mi.

        Reakce
    • #22020
       Milan Siberský
      Guest

      Dobrý den,

      znamená to tedy, že když mám uzavřenou smlouvu na dobu neurčitou a podepíšu smlouvu na dobu určitou, ve které není výslovně uvedeno, že smlouva na dobu neurčitou je ukončená, že smlouva na dobu neurčitou i nadále platí?

      Děkuji za odpověď

      Siberský

      Reakce
      • #22033
         Malý
        Guest

        Právě, stará smlouva zaniká předem sjednaným způsobem nebo kvalifikovaně podle zákona.

        Nejlepší je sepsat dodatek ke staré smlouvě, kde se nově sjedná trvání nájemního vztahu, např:  … ujednání v bodě XY se mění takto: smlouva se sjednává na dobu určitou do dd.mm.rrr…

        Anebo v nové smlouvě sjednat ukončení staré: “Smlouva o pronájmu bytu tam a tam ze dne ??.??.???? mezi stranami těmi a těmi se uzavřením této (nové) smlouvy ruší. Ovšem musí být vše jako ve staré smlouvě, smluvní strany i předmět pronájmu.

        Potom automaticky přejde staré ujednání v nové a zabrání se paralelním smlouvám na jeden předmět pronájmu.

        Reakce
    • #22026
       lojza
      Guest

      Nejsem sice právník, ale předpokládám, že pokud majitel byt prodá, tak by měla být sepsána nová nájemní smlouva. Ve smlouvě přece nemůže být uveden původní majitel, který s bytem nemá už nic společného.

      Reakce
    • #22034
       Malý
      Guest

      Sice je pronajímatel nový, ale nájemce ani předmět pronájmu se nemění.

      Nabyvatel kupuje byt se všemi právy a povinnostmi. S právem inkasovat nájemné a s povinností nechat nájemníka bydlet.

      Reakce
    • #22037
       lojza
      Guest

      To je sice krásné, že si mně jako nájemníka nový majitel “koupí i s bytem”, ale přesto bych asi trval na sepsání nové nájemní smlouvy, kde by figuroval nový majitel bytu. Všechna práva a povinnosti budu mít přece ode dne prodeje vůči němu!

      Reakce
Zobrazujeme 4 reakce
V reakci na: nájemní smlouva na dobu neurčitou a prodej bytu

Pravidla diskuzního fóra naleznete zde.
Your account can't use Advanced BBCodes, they will be stripped before saving.

Informace o vás:




Log in with your credentials

Forgot your details?