Kauce

[Patrik+Malý]

Dobrý den chtěl bych se zeptat majitel bytu nam do nájemní smlouvy napsal že složená kauce bude vrácena po uplynutí jednoho roku v tomto bytě má smlouvu mám na neurčito má na to právo ? Si nechat celou kauci když neodbydlim v tomto bytě celý rok děkuji za odpověď

[Pete]

Patriku, rozumím vašemu dotazu dobře, že byste potřeboval smlouvu o nájmu ukončit dříve, než odbydlíte udávaný rok?

[Káně]

Pete, nešpekuluj, rozumíš tomu dobře. Patrik smlouvu podepsal, celý rok nebydlel, tak musí počítat s tím, že o kauci přijde. Jsou to podmínky smlouvy, na kterou svým podpisem přistoupil.

[Ladislav Laker]

Káně se mýlí, protože nezná zákon. Plete si totiž jistotu (“kauci”) se smluvní pokutou. Viz § 2254 zákona č. 89/2012 Sb..

Jistota samozřejmě musí být nájemci vyúčtována a vrácena, včetně případného úroku! Pronajímatel si nesmí jistotu ponechat. Může z ní při vyúčtování a vypořádání odečíst částku, kterou mu nájemce dluží (jestliže nájemce nezaplatil nájemné, případně nesplnil jiné povinnosti vyplývající z nájmu, např. neuhradil služby spojené s užíváním bytu, nebo neuhradil pronajímateli způsobenou škodu).

Tazatel cituje z nájemní smlouvy pouze jednu část vytrženou z textu – že “složená kauce bude vrácena po uplynutí jednoho roku v tomto bytě”.  To ovšem nepostačuje k tomu, aby dostal použitelnou odpověď.

Mohu jen říci, že tazatelem citovaná věta se nezmiňuje o smluvní pokutě, ani neurčuje podmínky za kterých by pronajímatel mohl smluvní pokutu uplatnit, ani nestanoví její výši. Jde tedy pouze o jistotu, která – jak už jsem napsal – musí být po řádném ukončení nájmu vyúčtována a vypořádána.

Pokud snad pronajímatel chtěl do nájemní smlouvy dát ustanovení o smluvní pokutě, měl tak učinit jednoznačně, určitě a srozumitelně.

[Autor]

Příspěvky