Dožití v bytě

  • Toto téma obsahuje celkem 19 odpovědí. Do diskuze (1 diskutující) se naposledy zapojil uživatel Ladislav Laker a poslední změna proběhla před 1 měsícem a 1 týdnem.
  • Vytvořil
    Téma
  • #26235 Odpovědět
    Oldřich
    Host

    Dobrý den, chtěl bych se zeptat. Zemřel nám nám známí, který žil se svou družkou přes 30 let, byli nesezdaní a ona s ním žila v bytě aniž by tam cokoliv bylo vedené na ní. Nikdo jí nemá úmysl v jejím věku vyhánět. Pouze otázka zda existuje nějaké nevím právo, které má aby v tom bytě dožila i když není žádná závěť nic, ale prostě jde o ty roky co tam byli spolu. Nevím jestli jsem to popsal správně, ale snad z toho půjde pochopit oč jde.

Aktuálně je na stránce zobrazeno 5 vláken odpovědí
  • Autor
    Odpovědi
    • #26236
      MilanMkujbc mku03375
      Host

      Doplňující dotaz: kdo je majitelem bytu? Vy nebo bude projednáváno v dědickém řízení?

      Odpovědět
      • #26268
         Oldřich
        Host

        Já majitelem nejsem a byt bude projednávám v dědickém řízení, žádná závěť není. Jsou dva potomci a zesnulého partnerka.

        Odpovědět
        • #26274
           lojza
          Host

          Pořád jste neodpověděl na otázku, kdo je majitelem bytu. Je to byt družstevní, nebo ve vlastnictví? Každopádně, pokud má majitel bytu nějaké dědice, tak jeho družka má v tom případě smůlu a nebude součástí dědického řízení. Pokud ji ovšem majitel neuvedl jako dědice v poslední vůli.

          Odpovědět
        • #26276
           Oldřich
          Host

          Pardon, byt je ve vlastnictví a majitelem je/byl zesnulý. Ano, majitel má dva potomky. Měl jsem za to, že když bylo soužití právě několikaleté, tak bude mít třeba i nějaký minimální nárok družka. Žádná závěť nic takového není.

          Odpovědět
        • #26283
           lojza
          Host

          Bohužel, na “několikaleté” soužití se tady nehraje. Pokud není závěť, tak má družka smůlu a právoplatnými dědici po zesnulém jsou jeho potomci a jenom na nich záleží jak se k celé situaci postaví. Zesnulý majitel si tuto situaci měl uvědomit ještě během svého života a zařídit věci tak aby jeho družka neskončila “pod mostem”.

          Odpovědět
        • #26284
          MilanMkujbc mku03375
          Host

          Lojzo, blahopřeji, lépe a výstižněji, byť tvrdě a napřímo, bych to neřekl. Teď se ukáže, jaké byly vztahy mezi tou paní a jeho potomky. V tomto je chyba jednak zákona, jednak zemřelého (R.I.P.), který měl napsat závěť.

          Kolegyně byla ve stejné situaci, ale potomci byli rozumní a dohodli se s ní (byt odkoupila za přijatelnou cenu),  ocenili tím i to, že jej ošetřovala do poslední chvíle.

          Odpovědět
    • #26452
       Jindřich
      Host

      Daroval jsem byt v osobním vlastnictví synovci. Zaplatil darovací daň, zapsán v katastru nemovitostí jako vlastník bytové jednotky je členem vlastníků bytové jednotky. Na bytu je věcné břemeno na dožití mé osoby. Proč po synovci požadují daň z pronájmu nemovitosti i když ho fyzicky neobývá a já hradím veškeré náklady související s provozem bytu. Daň z nemovitosti byla převedena na jeho osobu.

      děkuji

      Odpovědět
      • #26453
        MilanMkujbc mku03375
        Host

        Jen pro upřesnění – je to opravdu daň z pronájmu nebo to je daň z nemovitosti? Domnívám se, že spíše ta daň z nemovitosti, a z té se “nevykroutí”. Jen tak mimochodem – kdo to po něm požaduje?

        Odpovědět
    • #26454
       Jindřich
      Host

      Opravdu se jedná o daň z pronájmu. Žádná ústní ani písemná dohoda o pronájmu nebyla ve hře. Uhrazena byla darovací daň i daň z nemovitosti.

      Odpovědět
      • #26455
        MilanMkujbc mku03375
        Host

        Pokud to z něj mámí finančák, potom musí existovat nějaké rozhodnutí o vyměření daně z pronájmu či něco takového (např. přiznání k dani apod.); na základě pouze zaslané složenky bych nic nehradil a spíše bych se doptal vyměřovacího úřadu na podrobnosti a požádal o jejich písemné zaslání. Tady bych Vám asi doporučil konzultaci s daňovou poradkyní (samozřejmě dobrou poradkyní).

        Odpovědět
        • #26456
           Jindřich
          Host

          Jelikož synovec podniká, jeho účetní mu sdělila možnost platit daň z pronájmu nemovitosti. Nerozumím jen tomu proč musí platit daň z pronájmu, když fakticky o žádný pronájem nejde. Je sice vlastníkem ale byt užívám sám. Jsem sice v linii nepřímé ale to snad nezakládá podstatu vyměřit daň z pronájmu bytu, když z mého užívání bytu nemá žádný finanční výnos.

          Odpovědět
        • #26458
          MilanMkujbc mku03375
          Host

          Ptal jsem se na tento problém daňové poradkyně a účetní, takže: pokud máte věcné břemeno “na dožití” a žádný nájem neplatíte, není co danit, tudíž je to nesmysl. Paní účetní zřejmě neměla všechny potřebné informace.

          Odpovědět
        • #26459
           Jindřich
          Host

          Pokud se za pojem” nájem” nerozumí záloha na elektřinu,plyn,ČRo,ČT , záloha do fondu oprav a zálohy za služby k dotčené bytové jednotce , tak klasický nájem v nájemním bytě neplatím.

          děkuji

          Odpovědět
        • #26461
          Pavel Pavel
          Účastník

          Jindřichu,

          podle § 1180 NOZ vlastník jednotky (Váš synovec) přispívá na správu domu a pozemku.

          Píšete, že platíte “zálohu do fondu oprav”, tím asi máte na mysli tento příspěvek na správu domu a pozemku. Tzv. fond oprav u většiny SVJ totiž neexistuje.

          Pokud přispíváte místo synovce přímo Vy, tak to nejspíše finanční úřad posoudil jako příjem z nájmu u Vašeho synovce. Patrně na základě nějakého udání nebo na základě smlouvy o výměnku.

          Z finančního úřadu buď zavolala nějaká teta, že něco chce, nebo přišel nějaký dopis. Z toho úředního dopisu citujte, takto je to jen v úrovni dohadů.

          Jinak při zřízení výměnku podle § 2707 až 2715 NOZ je vhodné promyslet i daňové dopady.

          Hezký den!

          Odpovědět
    • #26802
       Martin Pacovský
      Host

      Rád bych věděl, jaké jsou zkušenosti s prodejem nemovitosti s právem dožití. Není zde reálné nebezpečí z podvodu?

      Odpovědět
    • #26847
      Hanicice Haničincová
      Host

      Dobrý den, prosím jsem věčné břemeno v bytě, platím služby, elektřinu,plyn a také i fond oprav a hypotéku na okna a fasádu.Musim ty poslední položky platit já a nebo majitelé bytu.Děkuji

      Odpovědět
    • #26848
       Ladislav Laker
      Host

      Paní Haničincová, jestliže na bytě je zapsané věcné břemeno užívání bytu ve Váš prospěch, pak to znamená že hradíte pouze tyto položky:

      • služby spojené s užíváním bytu (podle zákona č. 67/2013 Sb.),
      • běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu (v rozsahu podle nařízení vlády č. 308/2015 Sb.)

      Nic jiného nehradíte. Neexistuje žádný “fond oprav”, takže ani ten v žádném případě nehradíte!

      Pokud snad za vlastníka bytu hradíte příspěvky na správu domu, nebo dokonce jeho hypotéku, pak důvod placení nejspíše je úplně jiný – a nemá to naprosto nic společného s věcnym břemenem.

      Možná jste si to takto s vlastníkem bytu dohodla v nějaké smlouvě, nebo mu poskytujete tyto platby jako dar (který je vlastník bytu povinen řádně zdanit). Jako poslední možnost mne napadá: pokud tyto částky snad hradíte omylem a z neznalosti, pak jde o bezdůvodné obohacení vlastníka bytu; co jste za něj bezdůvodně uhradila můžete vymáhat nazpět.  Promlčecí doba je tříletá od okamžiku kdy jste se dozvěděla kdo se na váš úkor bezdůvodně obohatil.

       

       

       

      Odpovědět
      • #26849
        Hanicice Haničincová
        Host
          <li style=”text-align: left;”>S přítelem jsem žila 25.roků a jsem zde zapsaná jako věcné břemeno, přítel umřel nečekaně a byt zdědila dcera, která nevěděla že jsem na katastru zapsaná.Poslala mi co mám všechno platit.Již více jak rok všechno platím.Děkuji za radu.

        .

        Odpovědět
        • #26859
           Ladislav Laker
          Host

          Po Vašem upřesnění situace dodávám: Pokud by se jednalo o reálné břemeno, pak vlastník bytu by byl povinen ponechat Vám byt k užívání a nést veškeré náklady s tím spojené (kromě služeb spojených s užíváním bytu, jak už jsem napsal). Pokud se jedná o běžnou služebnost, pak je to poněkud odlišný případ: máte právo byt užívat, vlastník má ovšem právo požadovat po Vás úhradu nákladů na opravy a údržbu.

          Proto doporučuji zjistit si přesně jak je formulován zápis věcného břemene v katastru a jaký je rozsah zapsaných omezení. (Jen podotýkám, že tím věcným břemenem nejste Vy.)

          V tomto druhém případě (jestliže vlastník bytu se nijak nepodílí na jeho užívání), nesete ze svého nejen náklady na služby spojené s užíváním bytu, nýbrž i náklady na údržbu a opravy bytu i společných částí domu. Nenesete však náklady na zlepšení (technické zhodnocení) domu. Při předepisování přípěvků na správu zpravidla nelze rozlišit která část bude později použita k údržbě a opravám a která část bude použita k technickému zhodnocemí cizího majetku. To byste si mohla zjistit dodatečně v účetnictví SVJ a případně můžete na základě toho požadovat nazpět ty částky, které nebyly účelně vynaloženy na opravy a údržbu domu. Nejste – například – povinna hradit zateplení fasády, ani pořízení tepelného čerpadla či fotovoltaických panelů na střeše. To vše spadá pod technické zhodnocení.

          A v žádném případě nikomu nehradíte nějakou jeho hypotéku.

           

           

          ravděpodobně nejde o

          Odpovědět
Aktuálně je na stránce zobrazeno 5 vláken odpovědí
Odpověď na: Dožití v bytě

Pravidla diskuzního fóra naleznete zde.
Your account can't use Advanced BBCodes, they will be stripped before saving.

Osobní informace:




Log in with your credentials

Forgot your details?