- Toto téma obsahuje celkem 12 odpovědí. Do diskuze (2 diskutující) se naposledy zapojil uživatel
a poslední změna proběhla před 3 roky a 9 měsíci.
-
Příspěvky
-
-
Dobrý den, je povinnost mít ve vestibulu domu vyvěšen domovní řád ?
-
Nevím jestli je to povinnost (nechce se mi to hledat) ale každopádně je to běžná věc, kdy společně s domovním řádem je vyvěšena i požární směrnice. A taky je možné že máte “vestibul” velký jak nádražní vestibul a nemůžete to tam najít.:-). My máme vestibul 3×1,5m a každého ten domovní řád “praští do očí.:-)
-
-
Dobrý den,
souhlasím s Pavlem a též nemám ponětí o předpisu, který by konkrétně vyvěšení domovního řádu nařizoval. Dle §1200, odst. 2, písm. f) občanského zákoníku má však SVJ povinnost do svých stanov zakotvit pravidla pro správu domu a pozemku a pro užívání společných částí, které musí dle §1176 každý vlastník jednotky dodržovat, pokud s nimi byl seznámen, nebo je měl a mohl znát (dodržovat je musí i osoby, kterým vlastník umožnil vstup do bytu či domu). V praxi některá SVJ naplňují ustanovení §1200 úpravou všech těchto pravidel prostřednictvím domovního řádu, či ve stanovách pouze upraví základní zásady a jednotlivosti ponechají na úpravě obsažené v domovním řádu. Aby však SVJ mohlo efektivně vymáhat dodržování pravidel pro správu domu a pozemku a pro užívání společných částí, není rozhodně od věci je vyvěsit na viditelném místě v domě, jakým je třeba Vámi zmíněný vestibul. V případě bytových družstev stanoví §731, odst.1, písm. b) zákona o obchodních korporacích povinnost uvést ve stanovách družstva podrobněji práva a povinnosti člena družstva spojených s užíváním družstevního bytu. Co se týče vyvěšení těchto pravidel v prostorách domu, opět bych Vás odkázal na stanovy. -
Prosím o sdělení, případně názor, který předpis (Domovní řád, stanovy SVJ, případně jiný interní předpis) řeší stavy, kdy se znepřátelí sousedé v SVJ například tím, že níže bydlící nájemník si stěžuje na hluk z hořejšího patra v denní době a uživatel hořejšího patra to neuzná, respektive se ohradí, že si do 22 hodin může dělat co chce. Domovní výbor může pouze domluvou se snažit usměrnit nevraživost sousedů, nemá žádné exekutivní pravomoci, policie rovněž odmítá řešení mezilidských vztahů a příslušná komise Městského úřadu odkazuje účastníky na jednání s pověřeným vlastníkem.
Existuje nějaká norma ve formě psaného textu, která může napomoci zveřejněním v informační nástěnce na chodbě domu “apelovat” na morálku bydlících, aby byli k sobě ohleduplní. Rád přijmu Váš názor a zkušenosti, jak situaci řešit, pokud domluva napomůže? Děkuji za názor a odpověď na e-mail: [Externí odkaz] pro zobrazení se prosím přihlašte. Děkuji. Ing. Jiří Hájek.
-
Dobrý den
Věšim ve sklepe v sušárně prádlo a pan předseda mi sdělil ze nesmím otevírat okno protože ochlazuji teď v zimě spodní byty.může mi tohle zakázat. Děkuji za odpověď
-
Byt je Váš nebo družstevní? Je-li Váš, pan předseda požaduje něco, na co nemá právo. U družstevního bytu nevím, jelikož bydlím ve vlastním, ale myslím, že tam to bude obdobné…
-
Dobrý den,náš byt to není jsme tady v nájmu a paní majitelka to má v os.vlastnictví. a vztahuje se to na nás nějak ze tady jsme jen v pronájmu? Jestli máme také na to právo. Já mám totiž astma a malé dítě ,v bytě máme velkou vlhkost proto musím věšet prádlo v sušárně ve sklepě. Jinak p.předseda mi už začal i vyhrozovat pokud to okno otevřu budu mít prý velký problém. Moc děkuji za radu a odpověď. 😊
-
Šárko, odpověď od mku03375 je nesprávná. Určitě se podle ní neřiďte.
Sušárna je společná místnost domu. Správu společných částí zajišťuje SVJ – právnická osoba. SVJ zastupují členové jejího statutárního orgánu. Jestliže Vám tedy předseda výboru (nebo předseda SVJ) dal nějaký pokyn, pak k tomu má plné právo a nepochybujte že ten pokyn platí.
SVJ Vás nebude nějak přímo omezovat, ale mohou se obrátit na vlastníka bytu. Ten odpovídá za to, co v domě provádějí jeho nájemci. Pokdu byste způsobovala potíže, není vyloučeno, že vlastník bytu Vás nebude chtít dále ubytovávat.
.
-
1. Nevím, proč by měla být moje odpověď nesprávná, neboť i u sušárny je třeba (ne po celou dobu sušení prádla, ale přece) otevřít okno.
2. S předsedou SVJ na toto téma nemusíte komunikovat, to je na projednání mezi majitelkou a předsedou s tím, že pokud uzná majitelka argumenty předsedy, sdělí Vám je s tím, že musíte dodržovat (i nesmyslný) požadavek na neotevírání okna, je to vyřešeno.
3. Jsem předsedou výboru SVJ celkem 17 let, takže něco o dění v SVJ vím. Například bych nekomunikoval s nájemníkem, ale ihned přímo s majitelem/majitelkou.
4. V naší sušárně rozhodně neomezujeme nikoho v případě, že by chtěl otevřít okno, je-li k otevření okna důvod.
5. Co se týče ochlazování spodních bytů:
a) při rozúčtovávání tepla mají nižší koeficient, který zohledňuje polohu bytu, navíc většinou v sušárně bývá radiátor, takže tak velké ochlazení nenastává,
b) je-li dům správně zateplen, potom to je argument – nevím, jak to slušně napsat, zřejmě si pan předseda něco dokazuje,
c) pokud Vám pan předseda něčím vyhrožuje, vyžádejte si jeho sdělení v písemné podobě.
-
Pane mku03375, napsal jste: “Je-li [byt] Váš, pan předseda požaduje něco, na co nemá právo.”
Je s podivem, že jste předsedou výboru 17 let a nevíte, že správu společných částí zajišťuje SVJ. Nebo snad nevíte, že SVJ je zastupováno členy svého statutárního orgánu. Ti za SVJ jednají. Obě tyto skutečnosti jsou klíčové. Nedovedu si představit, jak někdo může vykonávat funkci aniž by toto znal.
Členové statutárního orgánu mají plné právo rozhodovat o běžných věcech, jako je například režim větrání v sušárně. Ledaže by si rozhodování o této záležitosti vyhradilo shromáždění. Pro taztelku je důležité to, že člen statutárního orgánu jí může udělovat pokyny ohledně způsobu užívání společných částí. To samozřejmě platí bez ohledu na to zda tazatelka vlastní byt v domě, nebo byt užívá jako nájemce.
Je bezvýznamné co se děje ve vaší sušárně a jak velký radiátor je v ní namontován.
-
Je obdivuhodné, že jste tak rychle odhalil mou neznalost ustanovení NOZ a stanov SVJ… 🙁
Možná byla chyba, že jsem zde psal, jak bych to řešil v našem SVJ, kde výbor jako celek (neschovávám se za něj) jedná ve prospěch VŠECH vlastníků a nedokazuje ani sobě, ani jiným, jakou má pravomoc bez ohledu na logiku věci. Asi je to tím, že používáme obsah dutiny lebeční k logickému myšlení a jednání, protože chceme, aby se nám “pod jednou střechou” žilo pokud možno dobře a bez zbytečných neshod.
-
A právě z těchto důvodů upozornil předseda tazatelku, aby v zimě neotevírala v sušárně okno.
-
-
-
