Délka výpovědní doby nájemní smlouvy

Běžně je výpovědní doba 3 měsíce, jestli mám správně nájemní smlouvu a nedostane mě nájemník na neshodu s Občanským zákoníkem…

Martine, ono je samozřejmé, že ve vaší nájemní smlouvě nebyla určena výpovědní lhůta. Vždyť jste měl smlouvu na dobu určitou. O jaké tříměsíční výpovědní době tedy píšete? Žádná taková výpovědní doba neexistuje.

Jiná věc je, že podle § 2285 občanského zákoníku platí, že nájem bude znovu ujednán na tutéž dobu (nejvýše ale na dobu dvou let), jestliže nájemce byt neopustí a pronajímatel jej k tomu nevyzve v době tří měsíců po skončení nájmu. To ovšem není žádná “výpovědní doba”, protože během těch tří měsíců neexistuje žádná účinná smlouva, kterou by bylo možno/nutno vypovědět. Jde o užívání bytu nájemcem bez právního důvodu (bez smlouvy).

Selským rozumem vzato – výpovědní lhůta Vám končí, prodloužení nájemní smlouvy ani novou nájemní smlouvu jste nepodepsali (?), takže předáním bytu a klíčů Vám končí povinnost jakékoliv platby. Naopak upozorněte pronajímatele, aby nezapomněl při vyúčtování za rok 2021, že jste v bytě bydleli 2 měsíce (nemáte-li vyúčtování služeb ošetřeno jinak v nájemní smlouvě). Jeho tvrzení o tom, že “zůstává v platnosti Váš  nájemní vztah” je bezesporu zajímavé, neboť nájemní smlouva je dvoustranný akt, nikoliv jednostranný ze strany pronajímatele, museli byste s tím souhlasit a uzavřít smlouvu novou, prodloužit platnost smlouvy původní nebo to mít takto zapracované ve smlouvě původní, která však již pozbyla (pozbyde) platnosti.

Natalie, prosím doplňte zda máte smlouvu na dobu určitou (do kdy) nebo na dobu neurčitou. Uveďte zda výpověď z nájmu jste podala Vy, nebo jde o výpověď ze strany pronajímatele. Také se podívejte do Vaší nájemní smlouvy – my netušíme jaká ujenání tam máte ohledně možnosti výpovědi a jaké jsou s tím spojené podmínky a lhůty.

Teprve pak – až podáte VŠECHNY potřebné informace – bude možno dát Vám nějakou použitelnou radu. Zatím je to jen věštění z křišťálové koule.

Zákon 89/2012 Sb., § 2222, odst. (3) říká: ” (3) Jedná-li se o nemovitou věc, je výpovědní doba tříměsíční. Jedná-li se o movitou věc, je výpovědní doba jednoměsíční.”

Sylvie,

pokus o odpověď mku03375 je nesprávný. Cituje ustanovení zákona které se týká pouze změny v osobě vlastníka pronajatého bytu. Tazatelka se však nezmínila o tom že by snad došlo ke změně pronajímatele.

Pro Vaše právní postavení jsou rozhodující jiná ustanovení občanského zákoníku.

Podle § 2229 platí, že nájem ujednaný na dobu určitou může každá ze stran vypovědět jen v případě, že ve smlouvě byly zároveň ujednány důvody výpovědi a výpovědní doba. Z uvedeného plyne, že oboustranně ujednaná výpovědní doba 1 měsíc je ujednána platně, je-li toto ujednání obsaženo ve Vaší nájemní smlouvě.

Zákonná lhůta 3 měsíce, o které se zmiňujete, by se použila pouze v případě kdy nájemní smlouva neobsahuje žádné ujednání o předčasném skončení nájmu sjednaného na dobu určitou. Vaše smlouva však takové ustanovení obsahuje. Má tedy nepochybně přednost před zákonnou úpravou.

Pro úplnost dodávám, že práva nájemce jako slabší strany závazkového vztahu jsou zajištěna ustanovením § 2239. Podle tohoto ustanovení platí, že se nepřihlíží k ujednání ukládajícímu nájemci povinnost, která je vzhledem k okolnostem zjevně nepřiměřená. Povinnost vyklidit byt v jednoměsíční lhůtě se mi ovšem nejeví jako zjevně nepřiměřená, zejména s přihlédnutím k tomu že i nájemce má smluvně garantováno stejné právo: může nájem kdykoliv ukončit jednostrannou výpovědí v jednoměsíční lhůtě.

Práva a povinnosti z nájemní smlouvy dopadají na oba účastníky stejně. Bylo by tedy nemravné těžit z obsahu smlouvy pro svou osobu po celou dobu nájmu, avšak dovolat se zákonné úpravy jakmile by smlouvu měl dodržet nájemce. Právo není jednosměrná ulice.