- Toto téma obsahuje celkem 8 odpovědí. Do diskuze (1 diskutující) se naposledy zapojil uživatel
a poslední změna proběhla před 2 roky a 7 měsíci.
-
Příspěvky
-
-
Dobrý den, zachytil jsem informaci u nás na družstvu, že družstvo platí za své členy daň z nemovitosti. Diskuse byla o tom, zda by správně neměla být rozpočítávána mezi členy družstva? Víte někdo, jak to má správně být?
-
Daň z nemovitosti platí vlastník – tedy družstvo.
-
-
Dobrý den, Pavle a děkuji za odpověď (děkuji i Ludmile). Můžete mi ještě upřesnit, jestli to, že je daň z nemovitosti placena v rámci nájmu, by mělo být někde výslovně uvedeno? Například ve stanovách…
-
-
Dobrý den,
chtěla bych trošku navázat na původní dotaz. V minulé roce jsem si převedla byt z družstevního do osobního vlastnictví. V domě bohužel stále převládají byty v družstevním vlastnictví. Družstevní podíl stále mám. Letos si tedy platím daň z nemovitosti sama za sebe. Můj dotaz zní zda družstvo může daň z nemovitosti za družstvo rozpočítávat i na můj družstevní podíl? V ročním zúčtování záloh placených v nájmu tato položka je. Vzhledem k tomu že jsem byt nabyla v průběhu roku 2020 předpokládám že tento rok by zálohy na tuto daň už neměly být započítány proti dani z nemovitosti družstva? Chci si snížit zálohy ale nevím zda toto do toho mohu zahrnout. Děkuji za odpověď
-
Pro upřesnění – jste stále členkou družstva? Píšete totiž, že máte byt v osobním vlastnictví, a přitom že máte podíl na družstvu. Pokud nejste členkou družstva, do doby založení SVJ za Vás družstvo “zařizuje” různé drobnosti typu předpisu záloh na služby, revize atd. Nevím, proč by Vám mělo účtovat družstvo nájem, je-li byt ve Vašem vlastnictví, nejste-li uživatelkou ještě dalšího bytu, tentokrát družstevního. Co se týče daně, je to na Vás, nikoliv na družstvu, pokud nemáte s nimi ujednáno něco jiného.
-
Jak velké družstvo jste? Jak můžete být členkou družstva když jste vlastník bytové jednotky? Tak nějak z laického pohledu mi nejde do hlavy “družstevník” a zároveň “vlastník”. U velkých družstev (1000 a více bytů) si dovedu představit souběžně vlastníky a družstevníky (oni se s tím placení funkcionáři BD nějak popasují) ale u BD např do 20 bytových jednotek je to každopádně problém.
Pokud máte pocit že platíte něco navíc s ohledem na to, že jste měla potřebu převést byt do vlastnictví, tak se obraťte na toho, kdo vám dělá účetnictví.
-
Magdo, Váš dotaz je bohužel za hranicí srozumitelnosti. Pochopil jsem, že vlastníte byt a zároveň jste členem družstva. Nenapsala jste ovšem zda jste nebydlícím členem družstva, nebo zda jste i nájemcem družstevního bytu.
Ptáte se zda družstvo může daň z nemovitosti za družstvo rozpočítávat i na Váš družstevní podíl.
Podle § 595 odst. 1 zákona o obchodních korporacích platí, že družstevní podíl představuje práva a povinnosti člena plynoucí z členství v družstvu. K těmto právům a povinnostem nepatří hrazení daně z nemovitosti. Tuto povinnost má vlastník nemovitosti, to jest družstvo; nikoliv jednotliví členové družstva.
Píšete o “zálohách placených v nájmu”.
Nic takového neexistuje. Jako vlastník jednotky samozřejmě nehradíte nikomu žádný “nájem” ani nájemné.
Dále píšete, že si chcete snížit zálohy.
Musíte rozlišovat zálohy na správu domu a zálohy na služby spojené s užíváním bytů. Tu první položku si snížit nemůžete. Druhá položka by měla odpovídat jedné dvanáctině předpokládaných ročních nákladů za služby. Výši záloh na služby zpravidla stanoví poskytovatel služeb (družstvo).
-
-
