- This topic has 7 reakcí, 2 voices, and was last updated před 1 rokem, 8 měsíci by
.
-
Téma
-
Zdravím, koupili jsme byt a potřebovali bychom vědět, co všechno po nás bude a může SVJ chtít, abychom doložili jako noví členové SVJ. Díky za rady!
-
Reakce
-
-
Jen tak z hlavy mě teď napadá, že určitě kupní smlouvu a výpis z katastru nemovitostí.
Reakce -
Pájo,
SVJ může chtít cokoliv, ale pouze na něco má nárok a Vy máte povinnost to sdělit. 🙂
Často SVJ chce výpis z KN, ale to je veřejně přístupná informace, kterou si může SVJ zdarma zjistit samo.
Pokud by SVJ chtělo Vaši kupní smlouvu, tak je pošlete do patřičných míst. Tam je třeba údaj o ceně a to ke své činnosti SVJ skutečně nepotřebuje.
SVJ má právo po Vás chtít údaje podle § 1177/1 NOZ.
Pokud by SVJ vyúčtovávalo služby podle rozhodných osob, tak má SVJ právo na tento údaj podle § 2/g zákona č. 67/2013 Sb.
Pokud budete byt pronajímat, tak má SVJ právo na informace podle § 1177/2 NOZ.
Je praktické z Vaší strany předat SVJ
a) telefon pro případ havarie
b) e-mail pro zasílání informací
c) číslo bankovního účtu, kam chcete posílat přeplatky z ročního vyúčtování.
Body a), b) c) nevyplývají z předpisů, ale z praxe. SVJ Vás k jejich předání nutit nemůže.
Hezký den!
Reakce-
Pavel zapomněl na stavy. Já dávám ještě stavy měřičů se stavem vody a počtem dílků tepelného indikátoru, abych si ulehčil práci, okopíruji předávací protokol (kde stejně jiné údaje nemám).
Upozorňuji, že archivování kupních smluv ve skříni SVJ/operativního správce může být porušením GDPR, jak píše Pavel, v kupních smlouvách bývá mnoho osobních údajů, a to nejen kupní cena, ale třeba jiné číslo bankovního účtu (odlišné od čísla, které SVJ má), údaj o realitním makléři a jeho osobní údaje, rodné číslo, údaj o hypotéční bance, údaj o majetkových poměrech (obvykle je ve smlouvách prohlášení, že o byt se nevede soudní řízení, ale pokud nějaký soud probíhá, v kupní smlouvě to může být, což rovněž spadá pod ochranu osobních údajů).
Reakce
-
-
V našem SVJ máme zavedenu praxi, proti které nikdo nic nenamítal, a sice že při převodu bytové jednotky předává nabyvatel výboru SVJ POUZE první a poslední stranu kupní smlouvy nebo jiného dokumentu daného na katastrální úřad. Na první straně je uvedeno, kdo převádí komu a co, na poslední stránce je registrace kupní smlouvy na katastrálním úřadu (již po nabytí právní moci); údaj o ceně nás nemá co zajímat, a také nezajímá. Stalo se nám totiž, že katastr z nějakého důvodu odmítl smlouvu zaregistrovat a my jsme dlouho nevěděli, kdo je vlastně majitelem bytové jednotky (úhrada záloh na služby, příspěvek do FO, vyúčtování apod.). Navíc se vždy při převodu domlouváme s převádějícím a nabyvatelem, do kterého měsíce bude hradit zálohy převádějící a od kterého nabyvatel.
Reakce-
Mku,
já jsem odpovídal podle práva.
Vaše praxe zatím nikomu nevadí. Ale dovedu si představit, že někdo s ohledem na GDPR tuto praxi napadne.
Hezký den!
Reakce -
-
Mku0337: upozroňuji, že od 1.1.2014 katastrální úřad na poslední straně kupní smlouvy žádná razítka už nedává (doložka o provedení vkladu). K tomu nyní slouží samostatný dokument zvaný Vyrozumění.
Reakce
-
-
