Odpověď na: Prodej družstevního bytu

Úvod Fóra Všechny kategorie Byt Prodej družstevního bytu Odpověď na: Prodej družstevního bytu

#31299
PavelPavel
Účastník

Lojzo,

jen několik poznámek k Vašemu příspěvku.

1) domnívám se, že z úvodního příspěvku nelze poznat, zda BD, kde je tazatelka, plánuje prodat byt zapsaný v KN a vlastněný družstvem (moje první varianta) nebo zda její BD hodlá přijmout nového člena BD (moje druhá varianta). To má úplně jiné právní a hlavně daňové dopady. Jistě prozradíte, podle čeho soudíte, že Mirka poskytla dostačující informace.

2) Uvádíte, že “Předpokládám, že kdyby se tak nestalo, tak ty dva byty odkoupí vzniklé BD a dotyční, jako nečlenové BD nebudou v pronájmu ale v podnájmu.”

To je nesmysl. Členové i nečlenové družstva jsou v pro/nájmu. Pronajímatel je družstvo. V podnájmu je ten, kdo uzavře podnájem s nájemcem.

3) Uvádíte: “Podmínka aby nájemník (člen BD) nemohl byt podnajímat je nesmysl.”

To je další nesmysl. Tazatelka chce: “aby nový majitel v bytě bydlel a nechtěl ho pouze dále pronajímat.”

Pokud nebude nájemník (člen družstva) v bytě bydlet, tak ho nesmí bez souhlasu družstva podnajímat. Stačí nahlédnout do § 2 275 NOZ.

4) Uvádíte, že podnájemník musí mít souhlas s prodejem “svých družstevních práv”.

To je další nesmysl. Podnájemník žádná družstevní práva nemá. Členská práva má pouze člen družstva.

Chtělo by to ujasnit si pojmy:

4a) pronajímatel – družstvo

4b) nájemce – člen či nečlen družstva

4c) podnájemce – ten, kdo má podnájemní smlouvu s nájemcem

Hezký den!