Lojzo,
jen několik poznámek k Vašemu příspěvku.
1) domnívám se, že z úvodního příspěvku nelze poznat, zda BD, kde je tazatelka, plánuje prodat byt zapsaný v KN a vlastněný družstvem (moje první varianta) nebo zda její BD hodlá přijmout nového člena BD (moje druhá varianta). To má úplně jiné právní a hlavně daňové dopady. Jistě prozradíte, podle čeho soudíte, že Mirka poskytla dostačující informace.
2) Uvádíte, že “Předpokládám, že kdyby se tak nestalo, tak ty dva byty odkoupí vzniklé BD a dotyční, jako nečlenové BD nebudou v pronájmu ale v podnájmu.”
To je nesmysl. Členové i nečlenové družstva jsou v pro/nájmu. Pronajímatel je družstvo. V podnájmu je ten, kdo uzavře podnájem s nájemcem.
3) Uvádíte: “Podmínka aby nájemník (člen BD) nemohl byt podnajímat je nesmysl.”
To je další nesmysl. Tazatelka chce: “aby nový majitel v bytě bydlel a nechtěl ho pouze dále pronajímat.”
Pokud nebude nájemník (člen družstva) v bytě bydlet, tak ho nesmí bez souhlasu družstva podnajímat. Stačí nahlédnout do § 2 275 NOZ.
4) Uvádíte, že podnájemník musí mít souhlas s prodejem “svých družstevních práv”.
To je další nesmysl. Podnájemník žádná družstevní práva nemá. Členská práva má pouze člen družstva.
Chtělo by to ujasnit si pojmy:
4a) pronajímatel – družstvo
4b) nájemce – člen či nečlen družstva
4c) podnájemce – ten, kdo má podnájemní smlouvu s nájemcem
Hezký den!
Nahrávání ...