Odpověď na: Zvyšování nájemného u smlouvy na dobu neurčitou

• Píšete: “… jsem nemohl pochopit.proč u smluv na dobu určitou nelze použít viz Text NOZ 89/2012 §2249 odst.3”.

Samozřejmě že § 2249 se může použít i u smluv na dobu neurčitou. Nikdo netvrdí opak, ostatně ani já jsem obsah § 2249 nikdy a nikde nezpochybnil.

Ve Vašem speciálním případě ovšem máte s pronajímatelem jiné ujednání – zvyšování nájemného je  sjednáno přímo v nájemní smlouvě, a to každoročně o 5% ke dni 1. ledna. Proto pronajímatel nemůže použít postup podle § 2249. Plyne to ze znění návětí § 2249 odst. 1: “Neujednají-li si strany zvyšování nájemného nebo nevyloučí-li zvyšování nájemného výslovně, …”.