Drobné opravy a běžnou údržbu v nájemních bytech vymezuje nařízení vlády č. 308/2015 Sb. Vzhledem k rostoucím cenám materiálů i oprav od 1. 1. 2026 dochází k navýšení limitů, aby odpovídaly současným nákladům. Platné nájemní smlouvy není potřeba kvůli změně nijak upravovat.
Jaká je od 1. 1. 2026 horní hranice pro drobné opravy v bytě?
Nově bude možné považovat za drobnou opravu takovou, která nepřesáhne 1 500 Kč (dosud 1 000 Kč). Zvyšuje se také celkový roční limit na drobné opravy v bytě – ze 100 na 150 Kč za metr čtvereční podlahové plochy. Novinkou do budoucna je i každoroční úprava těchto částek podle inflace.
Ačkoliv se limity zvyšují, základní princip zůstává stejný
Podle občanského zákoníku musí pronajímatel udržovat byt v takovém stavu, aby jej bylo možné bezpečně a normálně užívat. Nájemce hradí jen běžnou údržbu a drobné opravy, které souvisejí s běžným užíváním bytu.
Pozor, vyšší limity drobných oprav v bytě nejsou přípustné, ani pokud by byly ve smlouvě
Zákon zároveň nepřipouští, aby si pronajímatel s nájemcem dohodli vyšší limity, než stanoví nařízení vlády. Pokud by se ve smlouvě objevila povinnost hradit například opravy až do 5 000 korun, taková dohoda je neplatná – byla by to nepřiměřená povinnost uložená nájemci. Naopak je možné domluvit si limity nižší, pokud se na tom obě strany shodnou.
Nová nájemní smlouva není nutná
Další příjemná zpráva je, že změna limitů nevyžaduje žádné zásahy do existujících smluv. Dodatky ani nové dokumenty nejsou potřeba – nové limity se použijí automaticky od 1. ledna 2026.
Nejste si jistí správným řešením?
Pokud si nejste jistí, zda postupujete správně a potřebujete konzultovat vaši konkrétní situaci, obraťte se na odborníky ze SON. Projdou s vámi možnosti řešení a doporučí další postup.
Dotaz: Jak je to u bytů ve vlastnictví dle § 1175 odst. 2. Tam limity pro údržbu a drobné opravy může výbor SVJ stanovit v libovolné výši?