Daň z nemovitých věcí je každoroční povinností vlastníků pozemků, staveb a bytových či nebytových jednotek. Novela zákona o dani z nemovitých věcí (č. 338/1992 Sb.), která vznikla jako součást tzv. konsolidačního balíčku, přinesla v této oblasti v posledních letech zásadní změny, které se projeví plně i pro zdaňovací období 2026 (tedy pro daň, kterou budete podávat a platit v roce 2026 podle stavu k 1. 1. 2026).
Daň z nemovitých věcí 2026 – co je zde nového nebo stojí za připomenutí?
- vyšší základní sazby daně,
- inflační aktualizace,
- nové kategorie a definice nemovitostí,
- odlišné uplatnění koeficientů,
- garáže daněné jako samostatná kategorie,
- role obcí ve stanovení místních koeficientů
Zopakujme si: kdo platí daň z nemovitosti
Daň z nemovitosti platí ten, kdo je k 1. lednu 2026 zapsán v katastru nemovitostí jako vlastník pozemku, stavby nebo jednotky. Pokud jste nemovitost koupili v roce 2025, daň za rok 2026 platíte vy. Pokud jste prodali nemovitost například 2. ledna 2026, daň platí stále původní vlastník. Poplatníkem může být i pachtýř nebo uživatel pozemku, pokud vlastník není znám. Společenství vlastníků jednotek a SVJ platí daň za společné části domu, například pozemek, chodby nebo výtahy.
Kdo musí podávat daňové přiznání
Daňové přiznání k dani z nemovitosti je nutné podat pouze při změnách ve stavu nemovitosti, například při koupi či převodu nemovitosti v roce 2025, změně rozměrů pozemku, změně druhu nebo užívání stavby, kolaudaci nebo jiné významné změně vlastníka či údajů. Termín podání je od 1. do 31. ledna 2026, přičemž protože 31. ledna připadá na sobotu, reálný termín je až do 2. února 2026. Přiznání se podává finančnímu úřadu podle místa nemovitosti a v případě více nemovitostí v různých krajích je třeba podat samostatná přiznání. Lze je podat papírově, elektronicky přes MOJE daně nebo datovou schránku (DS).
Jak a kdy zaplatit daň
Po podání přiznání finanční úřad doručí rozhodnutí o výši daně, které obsahuje částku k úhradě, termíny splatnosti, variabilní symbol a platební údaje. Celková daň do 5 000 Kč nebo první splátka u vyšší daně je splatná do 31. května 2026, druhá splátka, pokud celková daň přesáhne 5 000 Kč, pak do 30. listopadu 2026. Výjimku mají zemědělci a chovatelé ryb, kteří první splátku platí až do 31. srpna 2026. Platbu lze provést bankovním převodem, QR kódem, SIPO nebo poštovní poukázkou.
Výše daně a místní koeficienty
Od roku 2024 došlo k výraznému nárůstu daně z nemovitostí – průměrně až o 80 %. Výše daně v roce 2026 závisí na rozměrech pozemků a staveb, místních koeficientech stanovených obcemi a účelu využití nemovitosti. Obce mají možnost upravit místní koeficienty i pro rok 2026, proto je vhodné sledovat vyhlášky svého města nebo obce.
Kde zjistím, kolik mám zaplatit daň z nemovitosti
Finanční úřad každoročně doručuje rozhodnutí o výši daně, které může přijít poštou, datovou schránkou, e-mailem (pokud je s úřadem sjednáno) nebo osobně. Předvyplněné údaje lze také ověřit v systému MOJE daně / Daňová informační schránka (DIS+), případně využít online kalkulačky pro orientační výpočet. Aktivní datová schránka zajišťuje rychlé a přehledné doručení rozhodnutí, což je výhodné zejména pro vlastníky více nemovitostí a SVJ.
Jaké je penále za pozdní podání přiznání k dani z nemovitosti?
Pozdní podání přiznání může vést k pokutě nebo penále a pozdní platba daně znamená úrok z prodlení. Pamatujte, i malá změna vlastnictví či údajů, například zapsaná kupní smlouva, vyžaduje nové přiznání.