Bez ohledu na sníh a mráz každý z obyvatel domu očekává, že bude moci bezpečně vyjít ze svého domu. V SVJ však často vzniká napětí kolem odpovědnosti za úklid sněhu či posyp chodníků, schodišť a prostoru bezprostředně u domu. „Proč výbor neuklízí – vždyť je to v rámci péče o dům jeho povinnost?“ ptají se někteří členové SVJ a případně ještě upozorňují, že členové výboru pobírají za výkon své funkce odměnu. Realita je ale trochu jiná, než se běžně mysli.
Kdy má SVJ povinnost zajistit úklid?
Právní a praktický výklad v Česku vychází z několika důležitých zásad:
Pokud je chodník ve vlastnictví obce/města (tedy je součástí místní komunikace), zajišťuje jeho schůdnost obec (technické služby, magistrát). Za zranění z něj plynoucí nese obec odpovědnost jen v případě, že prokáže, že mohla a měla schůdnost zajistit a neučinila tak.
Jinak platí pravidlo: kdo je vlastníkem pozemku/chodníku, ten odpovídá za jeho údržbu. Pokud je chodník součástí pozemku, který vlastní SVJ či BD (např. přístupové chodníky přímo k domu), SVJ/BD je odpovědné za to, aby byl průchozí a bezpečný.
Jak to funguje u SVJ/BD v praxi
Členové výboru SVJ nebo představenstva družstva nejsou povinni úklid provádět vlastními silami. Jejich úkolem je zajistit řádnou péči o společný majetek a minimalizovat rizika pro uživatele domu. SVJ/BD může zajistit úklid několika způsoby: vlastním organizačním zajištěním (úklid ve vlastní režii), najmutím externí firmy zimní údržby, případně delegováním úkolů na správce nemovitosti.
Pokud SVJ chodník vlastní, je v jeho zájmu zajistit, aby byl bezpečný. To neznamená neustálý dohled, ale adekvátní systém údržby při sněžení a náledí.
Výbor by měl mít jasná pravidla. Měla by zahrnovat stanovení úseku, který je třeba udržovat, reakční časy na zásah po sněžení, způsoby posypu a úklidu, případně zpracování smlouvy se službou úklidu.
Určitě se může hodit: nezapomeňte na dokumentaci údržby
V případě sporu (např. úrazu chodce nebo nárokování náhrady škody) je rozhodující důkazní materiál. Proto je dobré při úklidu chodníku aktuální stav zdokumentovat. Co by měla dokumentace zahrnovat?
Časová písemná dokumentace úklidu, kdy se úklid prováděl a jak, případně s odkazem na uzavřenou smlouvu s externí firmou.
Fotodokumentace stavu chodníku v konkrétních dnech/časech.
Tato evidence může být zásadní při posuzování toho, zda SVJ/BD splnilo svoji „obecnou prevenční povinnost“ — tedy jednat tak, aby neohrozilo zdraví ostatních. Jak je to ve vašem SVJ nebo družstvu? Máte záznamy?
Co dále může pomoci?
- Pojištění odpovědnosti – uzavřít pojistku, která pokrývá škody způsobené neudržovaným prostředím.
- Stanovy a domovní řád – jasně specifikovat úkoly výboru a případně vlastnické úseky.
- Komunikace s obcí – pokud veřejný chodník navazuje na vlastní pozemek, je užitečné řešit spolupráci či informace o plánech zimní údržby technických služeb.