Rok 2026 přináší pro tisíce vlastníků budov a výborů SVJ v Česku důležitou povinnost, o které mnozí netuší. Podle aktuálních statistik Ministerstva průmyslu a obchodu letos vyprší platnost přibližně 25 000 průkazů energetické náročnosti budov (PENB). Jde o štítky zpracované v roce 2016, kterým právě letos končí zákonná desetiletá lhůta.
Rychlá prověrka pro SVJ, BD a správce
- Je to povinné? Ano, zajištění platného PENB pro bytový dům je zákonná povinnost vlastníka (SVJ/družstva) podle zákona č. 406/2000 Sb.
- Kdy byl váš PENB vyhotoven? Pokud nese datum roku 2016, jeho platnost letos končí. Pozor, nerozhoduje jen rok!
- Kdy ho nutně potřebujete? Při prodeji bytu, pronájmu nových prostor, při kolaudaci nebo při žádostech o dotace (např. NZÚ).
- V čem je háček? Metodika se změnila. Budova bez stavebních úprav dnes pravděpodobně získá horší hodnocení než před 10 lety.
Proč je propadlý štítek problémem?
Jakmile platnost průkazu PENB vyprší, vlastník se vystavuje riziku, že při prodeji či pronájmu nebude mít zákonem vyžadovaný dokument k dispozici.
„Řada vlastníků zjistí, že má průkaz neplatný, až ve chvíli, kdy ho potřebuje doložit, a pak se všechno řeší pod tlakem,“ vysvětluje Ivan Korolov, odborník na energetickou legislativu ze společnosti PKV. Včasná obnova přitom zajistí klid na dalších deset let.
Pozor na častou chybu – platnost PENB neurčuje jen letopočet
Důležitým detailem, který výbory SVJ často přehlížejí, je přesné datum expirace. Zákonná lhůta 10 let se počítá na dny. Nemůžete se tedy spoléhat na to, že máte čas ‘někdy do konce roku 2026’. Průkaz platí přesně 10 let ode dne vyhotovení. Pokud byl váš PENB vydán v lednu 2016, je v únoru 2026 je tedy již neplatný. Doporučujeme proto okamžitě prověřit titulní stranu vašeho PENB a zkontrolovat přesné datum vydání.
V roce 2026 je posuzování energetické bilance budovy přísnější
Mnoho výborů SVJ bude překvapeno, že jejich dům může dostat horší známku, i když na něm neproběhly žádné negativní změny. Obnovení štítku totiž není jen „razítko“, ale zcela nový výpočet podle aktuální metodiky. Co se změnilo?
- Změna parametrů: Dříve se posuzovala celková spotřebovaná energie. Dnes rozhoduje spotřeba z neobnovitelných zdrojů (např. uhlí, plyn).
- Reálný stav: Nový průkaz vždy vychází ze současného stavu budovy a aktuálních parametrů posuzování.
„Kdo dostal před deseti lety hodnocení B a nic s budovou neudělal, dostane teď velmi pravděpodobně hodnocení horší,“ upozorňuje Jiří Španihel, technický ředitel PKV.
Praktický tip pro výbory SVJ
Nečekejte na „náhodu“. Prověřte si přesné datum na svém stávajícím průkazu hned teď. Pokud byl vyhotoven v prvních měsících roku 2016, právní lhůta pro jeho platnost již pravděpodobně běží nebo právě končí. V případě, že expirace nastane později v tomto roce, zařaďte obnovu PENB jako prioritní bod na nejbližší schůzi výboru či shromáždění. Nečekejte, až vás k doložení vyzve banka při refinancování úvěru nebo realitní kancelář při prodeji bytu jednoho z vlastníků – v tu chvíli budete pod časovým tlakem. Včasným objednáním u specialisty se navíc vyhnete sezónním špičkám a zvýšeným cenám, které kvůli vlně 25 000 končících průkazů v roce 2026 lze očekávat.