Od 1. ledna 2026 je součástí českého právního řádu nový procesní institut – rozkaz k vyklizení. Jde o novou možnost, jak zjednodušit a zrychlit soudní řízení v případech, kdy je zřejmé, že nájemní vztah již netrvá a byt je užíván bez právního důvodu.
Kdy může být vydán rozkaz k vyklizení
Rozkaz k vyklizení přichází v úvahu tehdy, pokud nájem skončil – například uplynutím sjednané doby, dohodou nebo výpovědí – a osoba, která byt užívala, jej nevyklidila. V takové situaci se lze obrátit na soud buď klasickou žalobou na vyklizení, nebo návrhem na vydání rozkazu k vyklizení.
Rozkazovací řízení je zvláštní typ soudního řízení, ve kterém soud rozhoduje písemně a bez nařízení jednání, pokud má k dispozici dostatek listinných důkazů. Právní úprava tohoto postupu je obsažena v § 175a občanského soudního řádu.
Jak návrh na vydání rozkazu k vyklizení bytu podat a jak řízení probíhá
Návrh na vydání rozkazu k vyklizení se podává k okresnímu soudu podle místa, kde se nachází byt nebo dům. Není tedy rozhodující bydliště účastníků řízení, ale poloha nemovitosti.
Podmínkou pro vydání rozkazu je, aby byla nejméně 14 dní před podáním návrhu zaslána písemná výzva k vyklizení. Tato výzva musí být doručena do bytu či domu, kterého se vyklizení týká, případně do datové schránky, pokud ji adresát má. Výzvu je nutné k návrhu přiložit – bez ní soud rozkaz k vyklizení nevydá a věc bude řešit v běžném soudním řízení.
Kromě výzvy se k návrhu obvykle dokládají také další listiny, například výpis z katastru nemovitostí, původní nájemní smlouva, doklad o skončení nájmu nebo jiné listinné důkazy, které se k věci vztahují.
Pokud soud z předložených podkladů vyhodnotí, že jsou splněny zákonné podmínky, může rozkaz k vyklizení vydat i bez nařízení soudního jednání.
Jaké má rozkaz k vyklizení bytu účinky
V rozkazu k vyklizení soud uloží povinnost byt vyklidit do 15 dnů od jeho doručení a současně stanoví povinnost uhradit náklady řízení. Ve stejné lhůtě je možné podat odpor. Rozkaz musí být doručen do vlastních rukou nebo do datové schránky.
Pokud nájemce s rozkazem k vyklizení bytu nesouhlasí, jak by měl nyní postupovat?
Spolu s rozkazem k vyklizení bytu zasílá soud také výzvu podle § 114b občanského soudního řádu. To znamená, že pokud s rozkazem adresát nesouhlasí, nestačí pouze podat odpor, ale je nutné ve stanovené lhůtě písemně uvést, z jakých důvodů je rozkaz napadán, a tyto důvody také doložit.
Relevantními důvody jsou takové skutečnosti, které se vztahují k samotnému právnímu vztahu k bytu. Může jít například o tvrzení, že nájemní vztah dosud neskončil, že výpověď z nájmu byla neplatná nebo že existuje jiný právní důvod, na jehož základě je byt nadále oprávněně užíván. Tyto důvody je nutné v řízení konkrétně uvést a doložit.
Rozkazovací řízení je postaveno především na posouzení právního stavu věci. Při rozhodování se proto zkoumá, zda je, či není dán právní titul k užívání bytu. Samotné osobní, sociální nebo zdravotní okolnosti původního nájemce, byť mohou být lidsky pochopitelné, nejsou samy o sobě skutečnostmi, které by mohly nahradit posouzení existence nebo neexistence tohoto právního titulu.
Pokud na výzvu soudu není včas a řádně reagováno, má se za to, že je uplatněný nárok uznán, a soud může ve věci rozhodnout bez dalšího dokazování.
Co se stane, pokud odpor proti vydání rozkazu k vyklizení bytu není podán
Jestliže odpor proti rozkazu podán není, má rozkaz k vyklizení stejnou právní sílu jako pravomocný rozsudek. V takovém případě může následovat výkon rozhodnutí, tedy exekuce, a vyklizení může být provedeno i proti vůli osoby, která byt užívá, a na její náklady.
Pokud je odpor podán včas a jsou k němu připojeny relevantní důvody a důkazy, soud pokračuje v řízení standardním způsobem a o věci rozhodne rozsudkem.
Kdy rozkaz k vyklizení vydat nelze
Zákon stanoví i situace, kdy rozkaz k vyklizení vydat nelze. Jde například o případy, kdy již probíhá jiné soudní řízení, v němž se rozhoduje o tom, zda nájem trvá nebo zda byla výpověď z nájmu oprávněná. Rozkaz k vyklizení nelze vydat ani tehdy, pokud není znám pobyt žalovaného, má-li být doručováno do zahraničí, nebo je žalovaným nezletilý, který nenabyl plné svéprávnosti.
Nejste si jistí správným řešením?
Pokud si nejste jistí, zda postupujete správně a potřebujete konzultovat vaši konkrétní situaci, obraťte se na odborníky ze SON. Projdou s vámi možnosti řešení a doporučí další postup.
