Na trhu s nemovitostmi došli kupující. Korekce cen může dosáhnout až 30 %

Situace na trhu s nemovitostmi se během posledního roku otočila o 180°. Zatímco před rokem vše, co makléři nabrali, tak se prodalo, nyní je situace opačná. Nemovitostí v nabídkách přibývá rychlým tempem, avšak kupující nikde. Trh s nemovitostmi dosáhl svého vrcholu. Z dat Videobydleni.cz vyplývá, že se nyní nacházíme již za vrcholem a nyní nás čekají korekce u různých kategorií.

Byt v paneláku – za kolik jej dnes prodáme? Pokles ceny je výrazný

„Například u panelákových bytů před rekonstrukcí můžeme čekat až 30% propad, a to už na jaře příštího roku. Již dnes evidujeme u této kategorie 15% propad u nabídkových cen. Realita je ještě minimálně o 5% níže. Prodávající ještě přímo na prohlídce musí slevovat ze svých požadavků. Nastala doba, kdy všechny trumfy má kupující. Trend je takový, že pokud prodávající nesleví nyní a bude chtít zvolit vyčkávací taktiku, může se stát, že v budoucnu za svou nemovitost dostane ještě méně,“ vysvětluje Jakub Veverka, hlavní ekonom Videobydleni.cz.

Volné byty na prodej rychle přibývají. Zájem o koupi bytu klesá

S prodejem nemovitosti nyní není radno otálet, nebo vyčkávat. Z dat realitního portálu VideoBydleni.cz vyplývá, že nabídek na prodej bytů vzrostl v 3Q 2022 o 34 % mezikvartálně.

Zároveň se rapidně snížila poptávka pro nákupu bytu až o 75 %. Z těchto čísel vyplývá, že kupující již nyní nechtějí akceptovat nabízené ceny. V metropolích navíc vychází levněji pořídit si nájemní bydlení než čerpat hypotéku.

V trendu je nájem bytu. Pronajme se okamžitě

„Přibývá lidí, kteří i když mají hotovost, nebo dosáhnou v současné době na hypoteční úvěr, nechtějí akceptovat současné ceny a raději jdou dočasně do nájemního bydlení. Znamená to další impuls pro již tak vysokou poptávku po nájmech. Dle našich dat vyplývá, že nájemní bydlení zaznamenalo až trojnásobný meziroční nárůst poptávky. Pro nájmy nyní platí to samé pravidlo, jako před rokem u prodejů. Co se nabere, to se pronajme. Až 35 % poptávky po nájemním bydlení představují ti, kteří odkládají pořízení nemovitosti do budoucna, což dále vytváří prostor pro další korekci na trhu,“ dodává Veverka z realitního portálu Videobydleni.cz

Čtěte také:  Kupní smlouva na nemovitost: Co musí obsahovat a na co si dát největší pozor?

Ceny pozemků vzrostou

Jediné pozemky ze všech kategorií nečeká korekce. Kvalitních pozemků je velmi málo, a proto u pozemků očekáváme růst do 10 %.

„V kategorii bytů vidíme prostor pro korekci do jara příštího roku až o 30 %. Samozřejmě záleží vždy na kvalitě a lokalitě. U kvalitnějších nemovitostí vidíme pokles na úrovni 10-15 %. Pokles poptávky v tomto segmentu je až o 80 % meziročně,“ vysvětluje Veverka.

Ceny nových bytů zatím neklesají

Kategorie developerských projektů je svým způsobem specifická. Cenu si určují developeři a těm se slevovat ze svých požadavků nechce. Propad by silně ukrojil z jejich marží. Uvidíme, jak se situace v tomto segmentu vyvine. Nejvíce předpokládaný vývoj je, že developeři začnou tyto byty nabízet k pronájmu, což se již v některých lokalitách děje.  Již dnes můžeme vidět různé marketingové kampaně – „vybavení bytu zdarma“ atd.

Struktura výdajů domácnosti se mění

Situace v makru nevypadá vůbec dobře. Inflace na úrovni 18 %, rostoucí ceny energií, negativní výhled války na Ukrajině, liknavá ČNB.

Mění se struktura spotřeby domácností, kdy se zvyšuje položka mandatorních výdajů, tedy těch, které domácnost musí zaplatit. Do rostoucích mandatorních výdajů patří nájemné, splátky hypoték, energie, jídlo. Všechny tyto segmenty nyní zaznamenávají růst.

Jaká je prognóza úrokových sazeb?

„Úrokové sazby u hypotečních úvěrů sice zaznamenaly v posledním měsíci nepatrný pokles, ale je to jen kosmetická změna způsobená konkurenčním bojem. Pokud do příštího zasedání ČNB nezaznamená růst nezaměstnanosti a zpomalení inflačních tlaků, je velmi pravděpodobné, že rada přistoupí k dalšímu zvýšení úrokových sazeb. Souběh výše uvedených trendů naznačuje, že vstupujeme do krize, respektive, již se v ní nalézáme. Spotřeba obyvatel klesá hlavně o zbytné výdaje,“ uzavírá Jakub Veverka.

Napsat komentář

Cookie Consent with Real Cookie Banner