Končí vašemu domu platnost PENB z roku 2016? Zjistěte, jak na obnovu bez chyb. Poradíme, koho oslovit, jak využít digitální pasport a vysvětlíme proč je nová metodika přísnější.
Kdo energetický štítek zpracuje?
Prvním krokem je výběr energetického specialisty s kulatým razítkem a oprávněním MPO. Naše doporučení zní: zkuste nejdříve najít kontakt na autora vašeho původního PENB z roku 2016.
Proč? Pokud je specialista stále aktivní, má váš dům v databázi. Zná jeho konstrukce, tloušťky izolací i technické zázemí. Aktualizace dat pro něj bude jednodušší a pro vás pravděpodobně levnější i rychlejší. Pokud ho již kontaktovat nelze, hledejte specialistu v portálu ENEX, ale ptejte se na zkušenosti s bytovými domy.
Digitální pasport budovy: vaše tajná zbraň
Mnoho výborů SVJ tráví dny v archivu hledáním starých výkresů. Pokud však váš dům využívá digitální pasport budovy, máte vyhráno.
Digitální pasport obsahuje přesná data o plochách oken, konstrukcích a objemech. Když tato data předáte auditorovi, minimalizujete riziko „odhadů“. Auditor, který nemá přesná data, musí podle metodiky zvolit tzv. konzervativní (horší) variantu, což může dům zbytečně posunout z kategorie C do D. Digitální data tedy přímo chrání hodnotu vašich bytů.
Jako dokumenty jsou pro zpracování PENB potřeba?
Aby návštěva specialisty proběhla hladce a výsledné hodnocení bylo co nejpřesnější, připravte si:
- Projektovou dokumentaci: zejména půdorysy, řezy budovy a pohledy.
- Doklady o zateplení: faktury, stavební deníky nebo technické zprávy, které potvrzují tloušťku a typ použitého izolantu (polystyren, vata).
- Technické listy oken a dveří: dokumentace potvrzující jejich izolační vlastnosti (zda jde o dvojskla či trojskla).
- Zdroje tepla a ohřev vody: dokumentaci ke kotelně, tepelnému čerpadlu nebo předávací stanici (tzv. štítkové údaje).
Proč může mít dům teď horší „známku“ než dříve?
Častý dotaz v našich poradnách zní: „Nic jsme s domem neudělali, proč máme teď na štítku E místo původního C?“ Důvodem je změna metodiky. Dnes se mnohem přísněji posuzuje tzv. neobnovitelná primární energie. Pokud topíte plynem, zákon na vás dnes pohlíží přísněji než před deseti lety. Štítek dnes odráží ekologickou stopu budovy, nikoliv jen to, jak dobře jste zateplili.
Jaká je praxe?
Pro bezchybné zpracování PENB je důležitá kompletnost a přesnost dodaných podkladů. Pokud průkaz připravuje energetický specialista, který budovu zná nebo již dříve zpracovával její energetickou dokumentaci, není fyzická návštěva na místě zpravidla nezbytná. V takovém případě auditor vychází z ověřeného modelu budovy a aktuálních technických zpráv.
Pokud však spolupracujete s novým specialistou a dokumentace je neúplná, trvejte na osobní prohlídce. Průkazy zpracované „na dálku“ bez kvalitních podkladů jsou totiž snadno napadnutelné Státní energetickou inspekcí a hrozí jejich neplatnost.
Nejste si jisti, zda máte vše správně?
Právě pro tyto situace jsme vytvořili Rychlého průvodce – krok za krokem, kde najdete i téma Jak na obnovu energetického štítku budovy (PENB), a to včetně checklistu povinností, manuálu pro hladký průběh a praktických tipů z praxe, které vám ušetří čas i starosti. Prohlédněte si náhled Rychlého průvodce ZDE.
Jak získáte plné znění Rychlého průvodce zdarma? Přístupové kódy pro stahování z naší Knihovny OB zveřejňujeme každý měsíc exkluzivně pro odběratele e-letteru Okolo bytu. Pokud jej ještě neodebíráte, přihlaste se k odběru ZDE. Získáte tak nejen okamžitý přístup k praktickým PDF pomocníkům na různá témata důležitá pro správu vašeho domu, ale také pravidelný přísun aktuálních informací z právní praxe a odborné komentáře k situacím, které jako zástupci SVJ a BD denně řešíte.
Dobrý den,
mám dotaz k této problematice. První PENB jsme dělali v první vlně v roce 2016 před rekonstrukcí domu. V roce 2018 jsme provedli celkovou rekonstrukci domu a s tím nový PENB. Protože jsme udělali vše, co se dalo, je náš dům od té doby beze změny. Zajímá mne, co bude za 2 roky, zda je nutné i přesto dělat nový PENB a pokud ano, z jakého důvodu, když jsme nic nezměnili.
Děkuji za odpověď.
Rudolf Vacek
Dobrý den,
desetiletá platnost je fixní. Po jejím uplynutí je průkaz považován za neplatný bez ohledu na stavebně-technický stav objektu.
Energetická legislativa a výpočetní standardy se v čase vyvíjejí. Aktuální průkaz bude pracovat s některými jinými požadavky na data než ten váš z roku 2018. Požadavek na zpracování/aktualizaci vašeho PENB v roce 2028 by se tedy měl dotýkat i vás.