Investice do nemovitostí patřily v České republice dlouhodobě mezi nejvyhledávanější způsoby zhodnocení finančních prostředků. V posledních letech však trh prošel výrazným růstem cen a zároveň čelí vyšším úrokovým sazbám hypotečních úvěrů. Podle části odborníků se tak investiční atraktivita rezidenčních nemovitostí výrazně změnila a potenciální investoři by měli být výrazně obezřetnější než v minulosti.
Investiční nemovitost pořízena na hypotéku je dnes na hraně
Ceny bytů v České republice zůstávají na historicky vysokých úrovních, zejména v Praze a dalších velkých městech. Výnosnost investičních bytů se tak postupně snižuje. V některých lokalitách se podle odborníků dostává do situace, kdy nájemné nepokrývá plně náklady spojené s financováním nemovitosti, pokud byla pořízena na hypotéku.
„Rezidenční nemovitosti jsou v Česku dlouhodobě předražené. Pokud investor využívá bankovní financování, zejména hypoteční úvěr, může se dostat do situace záporného výnosu. To platí především v Praze, kde je rozdíl mezi cenou nemovitosti a výnosem z pronájmu nejvýraznější,“ uvádí Jakub Veverka.
Právě hypoteční úvěry dnes představují jeden z nejvýznamnějších faktorů, který ovlivňuje investiční rozhodování. Vyšší úrokové sazby výrazně prodlužují návratnost investice a snižují její celkovou atraktivitu. Využití bankovního financování jako investičního nástroje proto někteří v současné době nedoporučují.
Efektivitu investiční nemovitosti ovlivňuje i region
Navzdory celkovému ochlazení investičního zájmu existují regiony, které mohou investorům nabídnout zajímavější příležitosti. Investiční potenciál nadále hledat například v Ústeckém nebo Moravskoslezském kraji, a to zejména ve vybraných lokalitách s dlouhodobě stabilní poptávkou po nájemním bydlení.
„Avšak i v těchto regionech je nutné postupovat velmi selektivně a důkladně analyzovat konkrétní lokalitu, kvalitu nemovitosti i strukturu nájemníků. Automatické očekávání růstu cen nebo vysokých výnosů již podle nich není realistické,“ dodává Veverka z Videobydleni.cz.
Jak se budou ceny bytů vyvíjet dál?
Očekávání dalšího růstu cen nemovitostí jsou spíše umírněná. Předpokládá se, že případné zdražování se bude pohybovat maximálně v řádu jednotek procent ročně. Významnou roli přitom může sehrát i regulatorní politika České národní banky, která dlouhodobě sleduje stabilitu trhu a dostupnost bydlení.
„Domnívám se, že Česká národní banka bude i nadále aktivně působit proti nadměrným investičním nákupům bytů a snaze jednotlivců vlastnit větší množství investičních nemovitostí,“ říká Jakub Veverka.
Nemovitosti ano, ale především pro vlastní bydlení
Současná situace podle neznamená, že by nemovitosti ztratily svou hodnotu jako celek. Pro mnoho lidí zůstává vlastní bydlení jedním z nejdůležitějších životních cílů a dlouhodobě stabilní formou uchování hodnoty majetku.