Montáž předokenních (venkovních) rolet může na první pohled působit jako čistě individuální úprava bytu. Ve skutečnosti ale často zasahuje do společných částí domu a může ovlivnit jeho vzhled i technický stav. Kdy je k instalaci nutný souhlas SVJ nebo správce domu a na čem rozhodnutí závisí?
Patří okna vašeho domu do společných částí, nebo jsou součástí bytu?
Nutnost souhlasu s montáží venkovních rolet bude primárně záležet na skutečnosti, zdali jsou v prohlášení vlastníka okna vymezena jako společná část domu, nebo jako součást jednotky. TNení-li toto vymezení uvedeno v prohlášení vlastníka, postupuje se podle pak v § 5 písm. d) nařízení vlády, které určuje okna jako společnou část domu.
Pokud toto vymezení v prohlášení chybí, bude se postupovat podle zákonného režimu, kdy jsou okna vymezena jako společná část. Pokud by měla být okna společnou částí domu, tak bude o žádosti člena o instalaci předokenních rolet rozhodovat SVJ.
Pokud by okna byla vymezena jako součást bytu, je jejich úprava nebo oprava na vlastníku jednotky. Ovšem i v tomto případě, kdy by okna nebyla vymezena jako společná část domu, tak i přesto je vlastník jednotky povinen postupovat tak, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu.
Kdo bude instalaci předokenních rolet hradit?
Součástí správy domu a pozemku je i financování společných částí domu a pozemku, včetně provádění jejich oprav a změn. SVJ zpravidla nemůže po vlastnících jednotkách požadovat, aby sami hradili úpravy a správu společných částí (mimo členské příspěvky na správu domu a pozemku hrazené SVJ), z toho vyplývá, že by případné pořízení rolet mělo SVJ hradit.
Ovšem u společných částí, které jsou ve výlučném užívání jednoho z vlastníků, může být rozdělení správy této společné části jiné a vlastník jednotky může tuto společnou část spravovat částečně na své náklady, jak vyplývá z § 1180 odst. 1 občanského zákoníku. To bude záležet na tom, jak je ve vztahu k předmětné společné části ve výlučném užívání nastavena její správa a příspěvky na ní (zda jsou výlučné části zohledněny ve výši příspěvku či nikoliv apod.)
Co bychom si měli zapamatovat?
Montáž venkovních rolet na jednom bytě není jen individuální úpravou. Ve většině případů vyžaduje souhlas SVJ nebo správce domu, protože se dotýká společných částí a vzhledu budovy. Než objednáte montáž, měli byste vždy nejprve nahlédnout do prohlášení vlastníka a obrátit se na výbor SVJ.