Sedmý ročník konference ForumBD, která se uskutečnil na začátku prosince, přinesl odbornou diskusi největších bytových družstev v České republice o budoucnosti družstevního bydlení a jeho významu v době dlouhodobě nedostupného bydlení. Družstevní forma bydlení má v Česku více než stoletou tradici a dnes se znovu dostává do popředí zájmu díky své stabilitě, dostupnosti a schopnosti reagovat na sociální i ekonomické změny.
Vzácným hostem letošního ročníku byla poslankyně Zuzana Schwarz Bařtipánová, která se dlouhodobě věnuje problematice bydlení a označuje družstevní model za jeden z pilířů funkční bytové politiky. Podle ní mají zkušenosti bytových družstev klíčový význam pro tvorbu legislativy. Zdůraznila, že nová vláda počítá s posílením družstevního bydlení a že stát musí reagovat na konkrétní problémy — vysoké vstupní náklady mladých rodin, složité procesy kolem vypořádání podílů, nízkou vymahatelnost pohledávek či obtížný přístup družstev k obecním pozemkům.
Silnou podporu zazněla také od senátorky Hany Kordové Marvanové, předsedkyně Podvýboru pro bydlení Senátu Parlamentu ČR. Zdůraznila, že družstevní bydlení musí být jasně ukotveno v bytovém mixu ČR a že legislativní bariéry brzdící rozvoj družstev je nutné systematicky odstraňovat. Kordová Marvanová podporuje rovněž užší spolupráci mezi družstvy a městy, která může umožnit vznik cenově dostupných projektů na obecních pozemcích.
Součástí programu byla i témata, která zásadně ovlivňují provoz a rozvoj družstev — využití umělé inteligence v praxi, marketingová komunikace i bezpečné nakládání s daty.
Ekonomika družstevního bydlení: Analýzy potvrzují jeho vysokou efektivitu
Významný blok konference byl věnován ekonomickému posouzení družstevního bydlení. Ing. Aleš Rod z Centra ekonomických a tržních analýz (CETA) představil analýzu, která porovnává nájemní, vlastnické a družstevní modely. Družstevní bydlení představuje podle výsledků analýzy dlouhodobě nejvýhodnější variantu, a zejména v kombinaci se státní podporou může nabídnout stabilní a cenově dostupnou alternativu k vlastnickému i nájemnímu bydlení.
Model se státní podporou, zahrnující vratný příspěvek státu ve výši 15 % pořizovací ceny bytu a zvýhodněný úvěr, významně snižuje vstupní bariéry pro mladé rodiny a domácnosti bez vysokých úspor. Analýza současně potvrzuje, že družstevní bydlení nenahrazuje developerskou výstavbu, ale stává se důležitým doplňkem struktury bydlení — a může rychle dodat na trh stovky dostupných bytů tam, kde je potřeba.
Najde družstevní bydlení podporu u bank?
Za Českou bankovní asociaci vystoupila Martina Sieber, která potvrdila, že družstevní bydlení představuje pro banky stabilní a dlouhodobě dobře financovatelný model. Velká bytová družstva mají díky své velikosti lepší přístup k úvěrům na rekonstrukce i nové projekty než menší SVJ, což má zásadní vliv na kvalitu bydlení. Banky zároveň deklarovaly ochotu stát se partnerem i pro menší družstva a pro města, která plánují výstavbu dostupných bytů.
Spolupráce, sdílení zkušeností a příprava legislativních návrhů
Konference potvrdila rostoucí shodu napříč sektorem — mezi družstvy, odbornými institucemi, bankami i zákonodárci — že družstevní bydlení může hrát v řešení bytové krize významnější roli. Současně však zaznělo, že rozvoj brzdí zastaralá legislativa a složité povolovací procesy. Účastníci proto přivítali probíhající práce na úpravách zákonů, které by měly zjednodušit vypořádání podílů, posílit právní jistotu družstev a zrychlit stavební řízení.
Sedmý ročník ForumBD tak splnil svůj hlavní cíl — umožnit sdílení zkušeností, otevřeně pojmenovat problémy a hledat konkrétní řešení, která pomohou dostupnému bydlení v České republice.