Rok 2024 byl pro český realitní trh obdobím stabilizace ekonomiky, zpomalující inflace, mírného poklesu úrokových sazeb a oživení hypotečního trhu. Trh s nemovitostmi ovlivnily vysoké ceny stavebních materiálů a rostoucí poptávka po nájemním bydlení. Co čeká realitní trh v roce 2025?
Následky inflace a úrokových sazeb
Klíčovým faktorem bylo zpomalení inflace na 4,5 % a mírné snížení základní úrokové sazby Českou národní bankou na 4 %, což podpořilo mírné oživení hypotečního trhu. „Průměrné úrokové sazby hypotečních úvěrů klesly na 5,2–5,7 %, což oproti roku 2023 představovalo mírné zlepšení, i když stále ne dostatečné pro výraznější oživení poptávky,” konstatuje Jakub Veverka, ekonom a ředitel realitního portálu Videobydleni.cz.
Trh nemovitostí v roce 2024 zažil regionalizaci: zatímco v metropolitních oblastech, jako je Praha nebo Brno, ceny nemovitostí vzrostly o 3–5 %, v regionech ceny stagnovaly nebo mírně klesaly.
Jaké faktory budou ovlivňovat letošní realitní trh?
- Pokles inflace: Česká národní banka odhaduje další snižování inflace směrem k cíli 2 %, což by mělo dále zlepšit dostupnost hypotečního financování.
- Růst nákladů na stavební materiály: I přes stabilizaci ekonomiky se očekává růst cen stavebních materiálů o 5–7 %, což může zvýšit atraktivitu již postavených nemovitostí.
- Ekologické úspory energií: Bude pokračovat zájem o nemovitosti s nízkými náklady na energie.
- Nájemní bydlení: Díky vysokým cenám nemovitostí bude nadále posilovat segment nájemního bydlení.
- Digitalizace a nové technologie: Automatizace a nové technologie budou hrát stále větší roli, a to jak při realitních transakcích, tak i v oblasti správy bytových domů. Nemovitosti vybavené moderními technologiemi získávají na realitním trhu u kupujících více pozornosti.