Česko je v top pět zemí s nejrychleji rostoucími cenami bytů. Bude lépe?

V minulém roce nemovitosti zase podražily a pandemie koronaviru na tom nic nezměnila. Tempo růstu cen nemovitostí je navíc páté nejrychlejší v celé Evropské unii, vypovídá o tom nejnovější průzkumná zpráva od Evropského statistického úřadu. Meziroční růst se zrychlil na 8 %, průměrně se ceny v rámci Evropy zvýšily o 5 %.

Ceny bytů výrazně rostou

Nejnovější údaje Evropského statistického úřadu potvrzují to, že lidé, kteří si koronavirovou krizi asociovali s poklesem cen, se mýlili. Naopak jsme svědky signifikantního růstu cen na realitním trhu.

Rostou ceny bytů za metr čtvereční v Praze i krajských městech, podle studie poradenské společnosti Deloitte se dokonce ceny nemovitostí od roku 2014 zvýšily v průměru o neuvěřitelných 84 %. Čerstvá data Eurostatu potvrdila, že ani vlivem pandemie se ceny razantně snižovat nebudou.

Koupit byt je stále zajímavou investiční příležitostí

„Těch příčin, proč se ceny nemovitostí nezastavily nebo nesnížily, je hned několik. Podstatné jsou ty, které souvisejí s kroky národních i světových ekonomik v reakci na krizi. Vlády se snažily pumpovat nové peníze do ekonomického oběhu a centrální banky razily uvolněnou měnovou politiku. Tento trend bude pokračovat i nadále. Český realitní trh je totiž specifický tím, že tu není příliš rozvinutý kapitálový trh a nemovitosti jsou tu nejoblíbenější formou, jak bezpečně uložit a investovat peníze. A právě v době krize a nízkých úrokových sazeb se lidé snaží vložit své peníze do nemovitostí a zajistit se tak proti rizikům do budoucna. Přitom nabídka nemovitostí je stále omezená, takže to způsobí, že poptávka bude díky zvýšenému zájmu o bezpečné investiční krytí převládat,“ vysvětluje Jakub Kindl z realitní kanceláře Domov Reality.

Ceny se pravděpodobně snižovat nebudou

V předpovědi pro realitní trh na tento rok se tedy s ochlazením cen nepočítá. Tempo nové výstavby je stále pomalé hlavně kvůli zdlouhavým schvalovacím procesům a stavebním řízením, nic nenasvědčuje tomu, že developeři letos zahltí trh nabídkami nových bytů. Naopak životní standard obyvatelstva se drží i přes krizi na stejné úrovni a v tomto ohledu ještě pozitivně zafunguje zrušení superhrubé mzdy. Hlad po nemovitostech se tedy dá očekávat stále vysoký.

Pokud i vy zvažujete koupi bytu na investici, doporučujeme vzít si k ruce zkušeného odborníka. To se může za situace, kdy realitní trh čelí bezprecedentním výzvám, jedině hodit.

 „Doporučuji nesoustředit se pouze na zavedená jména velkých společností. Ta sama o sobě nemusejí být zárukou kvality a spokojenosti. Klientům vždy radím, aby dali na svůj vnitřní pocit. Měli by mít především důvěru ve vybraného odborníka a mít v jeho přítomnosti pocit, že pro řešení v jejich prospěch udělá všechno. Z toho důvodu je lepší vsadit na osobní přístup a bližší vztah,“ doplňuje Kindl.