- Toto téma obsahuje celkem 5 odpovědí. Do diskuze (1 diskutující) se naposledy zapojil uživatel
a poslední změna proběhla před 3 roky a 2 měsíci.
-
Příspěvky
-
-
Dobrý den,
jsme a v nájmu přibližně 10 let. Pan prnajímatel nám původní smlouvu na dobu neurčitou nutil ukončit. Souhlasili jsme (ikdyž jsme nemuseli). Každý rok (zdůrazňiji žer je to 6 po sobě jdoucích let) Nutil psát vždy novou smlouvu. Poslední 3-4 roky jsem prosadil prodlužování poslední smlouvy dodatekem. Nyní žáda opět o prodloužení o rok. “Novou smlouvu (dodatkem)”.
Má na to po tak dlouhé dobé nárok? Samozřejmě je to z jeho strany účelné jednáí ay mohl po uplynutí ročního období vypovědět z nájmu a poslat nás ven bez zákonných důvodů. často nás tím vydírá, pokud žádáme zákonné jednání dostaneme pouze odpověď “pokud se nám to nelíbí, můžeme ukončit nájem”. Nyní nás opět vydírá s tím že do konce března si rozmyslí, zda nám prodlouží nájem – dodatek je do konce května. Prá na to má nárok se takto chovat. Moje otázka byla jednoduchá: “Existují důvody, které zapříčiňují nutnost ukončení nájmu?” Údajně prý bylo za ty roky spousta důvodů. Pan pronajímatel z důvody považuje to ,pokud nesouhlasíme s nějaký jeho jednáním, vžy však musíme ustoupit. Samozřejmě moje otázka mířila na zákonné důvody.
Moje otázka na Vás je, zda má pronajímatel právo neustále prodluźovat stávající smlouvu. Sekundárně, zda již smlouva na dobu určitou nepřešla na dobu neurčitou automaticky (podobně jako u prcovně právních vztazích) pokud dvakrát za sebou prodloužil smlouvu? Zvažujeme žalobu na porušování práv a vydírání.
Přeji, ať máte se svými pronajímateli pohodu.
Jakub
-
Nemáte nárok na nic jiného než na to co je uvedeno v nájemní smlouvě. Pokud nejste spokojen se smluvními podmínkami, pak v květnu vykliďte byt a odevzdejte klíče. Vyřešeno.
Smlouva na dobu určitou končí posledním dnem automaticky. Právě toto je onen zákonný důvod, na který se ptáte. Je tedy nesmyslná Vaše domněnka, že by Vás pronajímatel údajně měl “vypovědět z nájmu”. To by bylo z jeho strany nadbytečné a právně neúčinné jednání.
-
Není ravda co píšete. Podle nového občanského zákoníku (NOZ), pokud uzavřená Smlouva porušuje právní předpisy, které jsou ošetřeny v celém jednom oddíle par. 2201 až 2331 (2235 až 230), není na ně pohlíženo jako na relevantní.
Byt vyklízet nebudeme, nemáme to v plánu. Není k tomu žádný důvod. Pouze nás zajímá, jestli na toto jednání má pronajímatel právo.
Z výše uvedených důvodů – dokázal by mi někdo vysvětlit zda má pronajímatel právo neustále prodlužovat dodatkem (smlouva uzavřena na dobu určitou na jeden rok v roce 2019) podlesní dodatek č.3 končí letošním květnem, a nebo dochází k automatickému převedení na dobu neurčitou?
Podle zákona má právo pdloužit stávající smlouvu dvakrát, poté musí podle zákona poskytnou sml. na dobu neurčitou. To již loni porušil – máme třetí dodatek ke smlouvě – prodloužení o jeden rok. Olouvám se za chyby, píši rychle, jem v zaměstnání.
-
Jakube, píšete zde jakéi nepravdivé fantazie.
1. Není pravda, že “Podle zákona má právo pdloužit stávající smlouvu dvakrát, poté musí podle zákona poskytnou sml. na dobu neurčitou.” Vyfantazíroval jste si něco, a je to nesmysl.
2. Je-li smlouva na dobu určitou prodloužena dodatkem, jde stále o smlouvu na dobu určitou. Náajem skončí automaticky ve sjednaný den, aniž by pronajímatel měl povinnost dávat nějakou “výpověď”.
3. Stejnou fantazií je i Vaše tvrzení, že smlouva údajně “porušuje právní předpisy”.
4. Nrozumíte dokonce ani tomu, že smlouva na dobu určitou se neprodlužuje automaticky. Neprodlužuje se vůbec! Podle § 2285 platí: Pokračuje-li nájemce v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit, a pronajímatel nevyzve v této době nájemce, aby byt opustil, platí, že je nájem znovu ujednán na tutéž dobu, na jakou byl ujednán dříve, nejvýše ale na dobu dvou let.
-
-
Ještě abych uvedl na pravou míru @Ladislav Laker: Sml. a dodatky píšu já, majitel/pronajímatel není schopen. Nezná práva a povinnosti, takže nepředpokládáme, že nám doručí nejpozději rok před koncem nájmení smlouvy písemný dokument o ukončení nájmu a vystěhování. Pokud to neudělá, a budeme nadále bydlet tři měsíce – automaticky se smlouva prodlužuje. Riskovat ale nikdo nechceme.
-
Jak zde již bylo napsáno, mícháte jablka s hruškami. Podmínky smluv na dobu určitou si pletete s pracovněprávním vztahem, tam opravdu platí, že zaměstnavatel má “omezené” možnosti prodlužování smluv na dobu určitou.
Sám jste odkázal na NOZ, kde se mimo jiné píše :
(1) Užívá-li nájemce věc i po uplynutí nájemní doby a pronajímatel ho do jednoho měsíce nevyzve, aby mu věc odevzdal, platí, že nájemní smlouva byla znovu uzavřena za podmínek ujednaných původně. Byla-li původně nájemní doba delší než jeden rok, platí, že nyní byla uzavřena na jeden rok; byla-li kratší než jeden rok, platí, že nyní byla uzavřena na tuto dobu.
Z toho plyne, že pokud že buď Vám majitel dal jasně najevo, že smlouvu prodlužovat nebude, nebo s ním podepíšete další dodatek smlouvy, případně ani jedno a pak budete čekat, zda se v dalším měsíci dle výše uvedeného paragrafu vyjádří, pokud ne, máte smlouvu zas na rok.
-
-
