- Toto téma obsahuje celkem 2 odpovědi. Do diskuze (1 diskutující) se naposledy zapojil uživatel
a poslední změna proběhla před 6 roky a 5 měsíci.
-
Příspěvky
-
-
Dobrý dem, v bytovém domě vlastním šest b.j. z celkového počtu sedmi b.j. Dům byl rozdělen na b.j. na základě “Prohlášení vlastníka”. Novým vlastníkem sedmé b.j. jsou nyní dva spolumajitelé (druh a družka) každý s podílem 1/2 k této b.j. Musí být založeno SVJ? Jaké případné postihy nebo problémy hrozí pokud SVJ nebude založeno.
-
podle § 1198 NOZ (1) Nebylo-li společenství vlastníků založeno již dříve, založí je vlastníci jednotek, kde je alespoň pět jednotek, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, …
1. V domě máte 7 jednotek, první podmínka je splněna.
2. Jsou tam dohromady pouze 2 vlastníci, druhá podmínka splněna není. Jeden vlastník jste vy, druhý vlastník jsou ti spolumajitelé (druh a družka).
SVJ můžete, ale nemusíte založit. Vy jste správce, poněvadž máte majoritní podíl na nemovitosti. O náklady se dělíte podle podílu na společných částech, tj. podle zlomků uvedených v katastru.
Pokud vám to v baráku klape, SVJ dobrovolně nezakládejte, stojí to peníze a přináší to zbytečné povinnosti.
Ovšem, pokud prodáte jednu ze svých jednotek někomu cizímu (ne těm spolumajitelům z domu), rázem bude splněna i druhá podmínka a SVJ budete nuceni založit. Jedinou sankci za nezaložení je zákaz zápisu dalších převodů do katastru až do založení SVJ.
-
Ivo,
poskytl jste málo informací.
Pokud bylo Prohlášení vloženo do KN před rokem 2014 a bylo tam více vlastníků, tak je možné, že SVJ již vzniklo podle § 9/3 ZoVB.
Vedle 67 811 SVJ zapsaných k dnešnímu dni ve veřejném rejstříku právně existují stovky, možná tisíce, SVJ, které nejsou ve veřejném rejstříku zapsány. Možná je to i Váš případ.
Pokud SVJ právně existuje, byť nezapsané ve veřejném rejstříku, a nevede účetnictví a nezveřejňuje účetní závěrky, tak mu hrozí sankce hned podle několika zákonů.
Hezký den!
-
