Zákon k vyuctovaniu rézie domu a zákon prenajímateľ nájomcovi rozuctovanie

[Erika]

Dobrý deň, prosím o odpoved:
1. Aký je zákon (67/2013 sb?) ktorým je určená povinnosť zo strany SVJ presne vyúčtovať réžiu domu? Teplo a voda je v poriadku, len réžia domu sú len zálohy, ktoré sa pri ročnom vyuctovani nevyuctovavaju. Je takýto postup zo zákona prijateľný ak si takýto systém zvolia vlastníci bytov? Mám zato, že réžia ako aj ceny a spotreba napr.za elektrinu spoloc.priestorov,výťah každoročne meni ako aj výkon upratovania. Z toho mi logicky vychádza, že keď je predseda SVJ schopný upraviť zálohy na další rok, tak musí mat podklady nato, aby aj zálohy riadne zúčtoval s uhradenymi skutočnými nákladmi za réžiu.
2. Prosím aký zákon (daňový, účtovný) v CR presne definuje čo môže prenajímateľ účtovať ako náklady nájomcu (kým nie je v zmluve určené inak) a čo sú náklady vlastníka (prenajímateľa)? Podľa mojich znalosti revízie, fond a náklady spojené priamo s nehnuteľnosťou sú náklady prenajímateľa a nemôže ich ani na základe zákona požadovať od nájomcu. Čo si môže dať prenajímateľ do nákladov k daňovému priznaniu ak prenajíma byt? Zdanený by mal mat najom a náklady,ktoré poberie od nájomníka a ako výdavky by mal mat podkadmi doložené skutočne výdavky,ktoré účtoval nájomcovi čiže mali by sa mu relatívne dostať do nuly výdavok prenajímateľa s vyuctovanim nájomcovi.
Ďakujem za odpoved

[Ladislav Laker]

Eriko, není srozumitelné co míníte pod pojmem “režie domu”. Takový pojem zákon nezná. Je třeba používat pouze takové pojmy, které jsou jednoznačné, určité a srozumitelné.

Jestliže jste nájemce, přečtěte si vaši nájemní smlouvu. Tam jsou vyjmenovány služby, které Vám pronajímatel poskytuje podle zákona č. 67/2013 Sb. jako “služby spojené s užíváním bytu”. Neuvedla jste ovšem o obsahu nájemní smlouvy nic, takže nelze nic konkrétně odpovědět.

Pokud nájemní smlouva neobsahuje výčet těchto služeb, pak se má za to, že rozsah poskytovaných služeb je uveden v § 2247 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb..

Je bezvýznamné co Vy předpokládáte a co “máte za to” ohledně předsedy SVJ.  Vás jako nájemce bude zajímat zda pronajímatel Vám účtuje pouze ty služby, které jsou uvedené v nájemní smlouvě (případně v § 2247). Dále Vás bude zajímat zda je schopen prokázat náklady, které Vám účtuje za služby spojené s užíváním bytu.

Neexistuje však žádná mně známá služba, která by se nazývala “režie domu”.

[Erika]

Dobrý deň p. Laker, ďakujem za odpoved. U neodborného výrazu “réžia domu” som vychádzala z Rozpisu záloh na bytovú jednotku a platieb na réžiu domu. Jedna sa o konkrétne uvedené položky. Len má z pohladu vlastníka nehnutelnosti, v tomto prípade,zaujimalo znenie zákona a toho, či je povinný osoba, subjekt, ktorý nehnuteľnost spravuje, povinný pri ročnom zúčtovaní urobiť riadne vyúčtovanie z jednotlivých položiek spojených so správou nehnuteľnosti. A to na základe dostupných dokladov  a použitých nákladov na spoloc.časti domu.
(Netýka sa to nájomcu, ktorý má presne definovane zálohy a čo zahrňujú.) Chcela som len vedieť ako postupujú správcovia nehnuteľnosti, či nemajú povinnosť služby spojené s najmom bytu a najmä spoločných časti domu riadne zúčtovať ročne, a to na základe faktúr a úhrad. Či je možnosť sa aj s vlastníkmi dohodnúť (samozrejme vo väčšine),že tieto služby budú účtované v zalohach a tak ako sú zálohy v tej iste výške, budú aj uvedené vo vyuctovani. Bohužiaľ som sa s takýmto postupom ešte nestretla. Ďakujem za odpoved

[Ladislav Laker]

Eriko, píšete že máte v ruce “Rozpisu záloh na bytovú jednotku a platieb na réžiu domu”. To je pro mne nesrozumitelné. Může jít o zálohy na správu domu, ale může jít o zálohy na služby spojené s užíváním bytů. Netuším ani co je to “režie domu”, a nevím co je do této položky zahrnuto.  Skutečnost že tyto položky jsou uvedeny v nějakém rozpisu neříká vůvec nic o tom o jaké platby se jedná.

V první řadě si přečtěte stanovy SVJ, jestliže v domě vzniklo a zajišťuje správu domu a pozemku. Je určitá šance, že SVJ používá v předpisech plateb ta označení, která jsou uvedena ve stanovách i s jejich definicemi. Pokud je po Vás požadována platba o které stanovy mlčí, pak si zjistěte o jajou platbu se ve skutečnosti jedná, na jaký účel je určena a jak se sorávně nazývá podle zákona nebo podle stanov SVJ.

Ptáte se “či je povinný osoba, subjekt, ktorý nehnuteľnost spravuje, povinný pri ročnom zúčtovaní urobiť riadne vyúčtovanie z jednotlivých položiek spojených so správou nehnuteľnosti”.  Vaše představy jsou sice logické, ale v rámci SVJ na logiku raději zapomeňte.

V první řadě platí, že SVJ jako osoba zajišťující správu domu nemá zákonnou povinnost nic vyúčtovat vlastníkům jednotek. Nemá povinnost zpracovat vyúčtování, ani nemá povinnost doručovat jednotlivým vlastníkům jednotek nějaké vyúčtování správy. Tyto povinnosti mohou být právnické osobě uloženy jedině stanovami, nebo (jednorázově) rozhodnutím shromáždění, které je nejvyšším orgánem SVJ. Přečtěte si stanovy, abyste znala Vaše práva.

V další části Vašeho příspěvku se ale ptáte na služby spojené s užíváním bytů, viz Vaše slova:  “… či nemajú povinnosť služby spojené s najmom bytu a najmä spoločných časti domu riadne zúčtovať”. Prosím uvědomte si, že platba za služby je něco zcela jiného než platba na správu domu. Pokud služby v domě nejsou hrazeny paušálem, pak samozřejmě nastává každoroční vyúčtování a vypořádání přeplatků/nedoplatků s každým příjemcem služeb. Viz zákon č. 67/2013 Sb.

[Autor]

Příspěvky