Vystehovaní nájemce se smlouvou na dobu určitou.

  • Toto téma obsahuje celkem 10 odpovědí. Do diskuze (3 diskutující) se naposledy zapojil uživatel Ladislav Laker a poslední změna proběhla před 2 měsíci.
  • Vytvořil
    Téma
  • #12457 Odpovědět
    Stepan
    Host

    Dobrý den,

    Nedávno na mě byl přepsán byt po pra-rodičích. Byt je momentálně pronajmut se smlouvou na dobu určitou do roku 2022. Byt bych samozřejmně rád začal užívat já jelikož do ted sám bydlím v nájmu.

    Jaké jsou moje možnosti v tomhle případě? Případně jak bych měl postupovat pokud chci nájemní smlouvu ukončit a nastěhovat se do svého bytu.

    Předem děkuji.

Aktuálně je na stránce zobrazeno 7 vláken odpovědí
  • Autor
    Odpovědi
    • #13395

      Obecně platí, že u nájemních smluv uzavřených na dobu určitou je zákonem chráněno postavení nájemce jako slabší smluvní strany a pronajímatele, který bude mít na určitou dobu „vše jisté“.  Změna vlastnictví předmětu nájmu pak nezakládá právo jakékoliv strany nájemní smlouvu vypovědět. Ve Vašem případě je pak nutné prostudovat uzavřenou nájemní smlouvu, která může obsahovat zákonem nezmíněné výpovědní důvody, i vzhledem k relativně dlouhé nájemní době se domnívám, že smlouva výpovědní důvody obsahovat bude. Dle § 2229 OZ pak platí že:

      „Nájem ujednaný na dobu určitou může každá ze stran vypovědět jen v případě, že ve smlouvě byly zároveň ujednány důvody výpovědi a výpovědní doba.“

      Jestliže smlouva nebude obsahovat některý z výpovědních důvodů, přichází rovněž v úvahu ukončit nájem s nájemcem prostřednictvím společné dohody. Jestliže toto nebude ve Vašich možnostech, je pak třeba zvážit následující:

      Zákon pak obsahuje výčet výpovědních důvodů, jež přicházejí v úvahu u nájmů na dobu určitou, ty jsou však velmi omezené. Obecně platí, že pro pronajímatele je výhodnější zvolit smlouvu na dobu určitou na krátké období. To je totiž nejúčinnější způsob, jakým se pronajímatel může chránit před nezodpovědným nájemníkem a nemusí prokazovat porušování povinností. Otvírá se mu tak navíc prostor pro možné zvyšování nájemného při prodlužování smlouvy. Výpovědní důvody pak jsou velmi omezené zákonem.

       

      Jedná se o § 2288 OZ:

      (1) Pronajímatel může vypovědět nájem na dobu určitou nebo neurčitou v tříměsíční výpovědní době

      a) poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu,

      b) je-li nájemce odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na pronajímateli nebo členu jeho domácnosti nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází,

      c) má-li být byt vyklizen, protože je z důvodu veřejného zájmu potřebné s bytem nebo domem, ve kterém se byt nachází, naložit tak, že byt nebude možné vůbec užívat, nebo

      d) je-li tu jiný obdobně závažný důvod pro vypovězení nájmu.

       

      Obávám se, že pro detailnější odpověď bychom museli znát veškeré parametry smlouvy a další rozhodné skutečnosti pro zvážení všech dalších možností. Výše uvedené však rámcově odpovídá na Váš dotaz.  Pro úplnost dodávám, že výpověď musí být v písemné formě a výpovědní doba počíná běžet v měsíci následujícím po měsíci, ve kterém byla výpověď doručena nájemci.

      Odpovědět
    • #18651
       KATARINA
      Host

      Výpovědní důvod u Nájemní smlouvy na dobu určitou.

      Nájemník má smlouvu na dobu určitou.V bytě bydlí nájemník a jeho osoba blízká.Obývají byt ve 2NP. rodinného domu.Vlastník nemovitosti ,který delší dobu pobýval mimo dům , delegoval své pravomoci k pronajímání bytu ,,plnou mocí” svoji osobu blízkou,která bydlí v bytě téže nemovitosti v 1 NP. toho samého domu.Nyní se změnou okolností vlastník  dostal do situace,že potřebuje pronajatý byt k vlastní potřebě.Prozatím bydlí i s malým dítětem v nemovitosti ,určené k indviduelní rekreaci.Tato nemovitost je v zimním období nevhodná k trvalému bydlení s děckem.

      Nájemník,převážně bydlí u své přítelkyni a sporadicky pouze  naštěvuje,osobu blízkou.

       

      Odpovědět
    • #19808
       Malý
      Host

      Pokud budeme brát na pomoc znění § 2288, je nutno jej citovat celý včetně odstavců (2) a (3):

       

      § 2288

      (1) Pronajímatel může vypovědět nájem na dobu určitou nebo neurčitou v tříměsíční výpovědní době,

      a) poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu,

      b) je-li nájemce odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na pronajímateli nebo členu jeho domácnosti nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází,

      c) má-li být byt vyklizen, protože je z důvodu veřejného zájmu potřebné s bytem nebo domem, ve kterém se byt nachází, naložit tak, že byt nebude možné vůbec užívat, nebo

      d) je-li tu jiný obdobně závažný důvod pro vypovězení nájmu.

       

      (2) Pronajímatel může vypovědět nájem na dobu neurčitou v tříměsíční výpovědní době i v případě, že

      a) má být byt užíván pronajímatelem, nebo jeho manželem, který hodlá opustit rodinnou domácnost a byl podán návrh na rozvod manželství, nebo manželství bylo již rozvedeno,

      b) potřebuje pronajímatel byt pro svého příbuzného nebo pro příbuzného svého manžela v přímé linii nebo ve vedlejší linii v druhém stupni.

       

      (3) Vypoví-li pronajímatel nájem z důvodů uvedených v odstavcích 1 a 2, uvede výpovědní důvod ve výpovědi.

      Odpovědět
    • #23210
       Martin Vrchota
      Host

      Dobrý den,bydlíme v družstevním bytě,byt máme pronajatý na dobu určitou,podmínkou pronájmu bylo pracovat v podniku,který být pronajímá,z počátku jsme pracovali s přítelkyní oba v tomto podniku,nyní pracuje pouze přítelkyně,na ní je smlouva o nájmu sepsána.Teď po skončení nájemní smlouvy nechce zaměstnavatel nájem prodloužit,uvádí důvod,že nájemní smlouva skončila a potřebuje být pro svého zaměstnance.Chápu toto jednání jako nějakou formu msty za mou podanou výpověď ze zaměstnání,protože přítelkyně,jako zaměstnanec,má také právo na byt.Prosím poraďte co máme dělat.

      Děkuji.

      Odpovědět
    • #23211
      Pavel Pavel
      Účastník

      Martine,

      smlouva obecně je dohodou dvou či více stran.

      Pokud smlouva skončila, tak si jedna strana nemůže vynucovat, že bude smlouva pokračovat.

      Vaše přítelkyně žádné právo na bydlení nemá. Neuvádíte podle jakého předpisu by to mělo být. Já takový předpis neznám.

      Že celou situaci chápete jako “mstu” je zcela irelevantní.

      Ale pokud myslíte v kategorii “msty”, tak se přítelkyně může také “pomstít” a podat výpověď.

      Hezký den!

      Odpovědět
    • #23957
       Anna Šulcová
      Host

      Dobrý den,v březnu 2020 jsme si našli pronájem rodinného domu.Smlouvu s majitelem máme podepsanou na dobu určitou na 5 let.Nyní se bohužel díky dluhům pronajímatele stalo,že dům byl vydražen v dražbě.Otázka zní.Může nás nový majitel vykázat z domu nebo se nájemní smlouva převádí na něj?Kdyby nám dal pokyn k vystěhování jaký čas dle zákona máme na vystěhování?Zatím tedy ještě neznáme člověka,který dum vydražil..Další věc je ta,že je to dvojdomek s dvěma čísly popisnými,máme pronajatý obě čísla i pozemky.Ale hodiny na el.proud jsou pouze u jednoho domu ale proud je zaveden i do druhého a stejně tak je to i u vodoměru ,ale opačně.Kanalizace bude pravděpodobně svedena do jedné..Podotýkám,že o dluzích a exekucích majitele,který nám oba domy pronajal,jsme informováni nebyli.Dozvěděli jsme se o nich náhodně,až když na nás zazvonil odhadce.Máme tři malé děti a Vaše brzká odpověd by nám velice pomohla.Jaká máme práva a jak vzniklou situaci řešit?Předem děkuji za odpověd .S pozdravem A.Šulcová

      Odpovědět
    • #23958
       Ladislav Laker
      Host

      Jestliže jde o nájem bytu podle občanského zákoníku, nájemní smlouva je platná i nadále. Vydražitel vstoupil do práv a povinností pronajímatele namísto původního vlastníka domu/bytu. Na obsahu nájemní smlouvy se tím nic nemění.

      Upozorňuji na to, že máte povinnost hradit nájemné i zálohy na služby spojené s užíváním bytů novému pronajímateli, a to ode dne příklepu v dražbě. Nový vlastník neuzná platby, které jste po dražbě snad poslali původnímu vlastníkovi.

      Odpovědět
    • #25720
       Veronika
      Host

      Dobrý den,

      od září 2020 pronajímám byt jednomu páru (bydlí s nimi i dítě najemkyně). Bohužel kromě prvního nájmu jsem od nich nedostala ani korunu, dle smlouvy mají platit nájem převodem na bankovní účet. Ale začali mi lhát, že mi vše dali na ruku v hotovosti a já jim nevystavila PPD. Po 3 neuhrazenych najmech a několika stížnosti od sousedů, jsem jim zaslala výzvu k uhrazení, ale jelikož se nevyjadrili a ani do určitého data nic neuhradili, zaslala jsem jim 15.12.2020 okamžitou výpověď bez výpovědní lhůty,kde bylo uvedené že mi mají být bez zbytečného odkladu předat nejpozději však do jednoho měsíce. Bohužel mi byt předat nechtějí, vyhrožují mi smrti, a že je z bytu minimálně dva roky nedostanu. Nájemní smlouvu jsme měli na dobu určitou do 31.8.2021.

      Predzalobni vyzvu k vyklizení bytu také ignorují.

      Dokonce tam vykrikuji, že pokud budou muset opustit byt, tak to tam vyhodí do povětří. Najemník porušil plombu od elektřiny a sousedka ho viděla jak do toho vrtá a strká šroubovák, nakonec si tam bez svolení a bez oznámení dal nový jistic. Policie tohle vůbec neřeší. Je prosím vůbec někdo, kdo by mi mohl co nejrychleji pomoci? Jsem na mateřské a celá moje materska jde na hypoteku za byt a na jejich energie.

      Prosím o radu.

       

      Mockrát děkuji a přeji všem hezky den.

       

      Veronika

      Odpovědět
      • #25968
         LiborNovy
        Host

        Bohužel je v Česku zákon silně na straně nájemníka. Z vašeho popisu je jasné, že jste pro to udělala maximum a nezbývá než jít k soudu. Dřív ho ze zákona nemůžete vystěhovat kvůli právu domovní svobody (které má nájemce i když neplatí nájem a smlouva už není platná, protože byt stále soustavně obývá). Více o postupech např. zde: [Externí odkaz] pro zobrazení se prosím přihlašte

        Odpovědět
      • #26000
         Ladislav Laker
        Host

        Veroniko, nedbala jste na Vaše práva a nebránila jste Váš majetek před neoprávněnou okupací.  Co popisujete je smutný výsledek.

        V první řadě je nutné na toto myslet předem, V nájemní smlouvě uvést ve kterém okamžiku nájem skončí. K tomu si s nájemcem sjednáte, že v tom okamžiku bude byt volný bez jakýchkoliv dalších podmínek (a mezi stranami se sjednává, že nájemce není povinen při skončení nájmu odevzdat pronajímateli klíč a že byt je odevzdán (uvolněn) uplynutím doby nájmu bez toho, že by muselo uskutečnit fyzické předání bytu a bez toho že by pronajímatel obdržel od nájemce klíč). Také je vhodné sjednat, že pokud nájemce ponechá v bytě věci a vybavení při skončení nájmu, jedná se o věci opuštěné, které  mohou být pronajímatelem odstraněny na náklady nájemce.

        Jestliže nájem má skončit např. 15.11.2021 v 16:59:59 hodin, pak je třeba mít v předstihu sjednanou novou nájemní smlouvu s novým nájemcem, a to od 15.11.2021 17:00:00 hodin. Tato osoba je od 17:00 hodin oprávněným nájemcem a byt se stal (úderem sedmnácté hodiny) jeho obydlím. Obydlí je chráněno zákonem.

        Nový nájemce vstoupí do svého obydlí (nejlépe se dvěma kamarády – boxery či vzpěrači) a vyhodí odtud vetřelce, kterého v bytě přistihne.

        Hotovo.

        Odpovědět
Aktuálně je na stránce zobrazeno 7 vláken odpovědí
Odpověď na: Odpověď č. 23957 v Vystehovaní nájemce se smlouvou na dobu určitou.

Pravidla diskuzního fóra naleznete zde.
Your account can't use Advanced BBCodes, they will be stripped before saving.

Osobní informace:




Storno

Log in with your credentials

Forgot your details?