Povinnost založení SVJ

  • Začal
    Téma
  • #21937 Reakce
    Ivo Petr
    Guest

    Dobrý dem, v bytovém domě vlastním šest b.j. z celkového počtu sedmi b.j. Dům byl rozdělen na b.j. na základě “Prohlášení vlastníka”. Novým vlastníkem sedmé b.j. jsou nyní dva spolumajitelé (druh a družka) každý s podílem 1/2 k této b.j. Musí být založeno SVJ? Jaké případné postihy nebo problémy hrozí pokud SVJ nebude založeno.

Zobrazujeme 1 reakci
  • Author
    Reakce
    • #21942
       Malý
      Guest

      podle § 1198 NOZ (1) Nebylo-li společenství vlastníků založeno již dříve, založí je vlastníci jednotek, kde je alespoň pět jednotek, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, …

      1. V domě máte 7 jednotek, první podmínka je splněna.

      2. Jsou tam dohromady pouze 2 vlastníci, druhá podmínka splněna není. Jeden vlastník jste vy, druhý vlastník jsou ti spolumajitelé (druh a družka).

      SVJ můžete, ale nemusíte založit. Vy jste správce, poněvadž máte majoritní podíl na nemovitosti. O náklady se dělíte podle podílu na společných částech, tj. podle zlomků uvedených v katastru.

      Pokud vám to v baráku klape, SVJ dobrovolně nezakládejte, stojí to peníze a přináší to zbytečné povinnosti.

      Ovšem, pokud prodáte jednu ze svých jednotek někomu cizímu (ne těm spolumajitelům z domu), rázem bude splněna i druhá podmínka a SVJ budete nuceni založit. Jedinou sankci za nezaložení je zákaz zápisu dalších převodů do katastru až do založení SVJ.

      Reakce
    • #21947
      Pavel Pavel
      Participant

      Ivo,

      poskytl jste málo informací.

      Pokud bylo Prohlášení vloženo do KN před rokem 2014 a bylo tam více vlastníků, tak je možné, že SVJ již vzniklo podle § 9/3 ZoVB.

      Vedle 67 811 SVJ zapsaných k dnešnímu dni ve veřejném rejstříku právně existují stovky, možná tisíce, SVJ, které nejsou ve veřejném rejstříku zapsány. Možná je to i Váš případ.

      Pokud SVJ právně existuje, byť nezapsané ve veřejném rejstříku, a nevede účetnictví a nezveřejňuje účetní závěrky, tak mu hrozí sankce hned podle několika zákonů.

      Hezký den!

      Reakce
Zobrazujeme 1 reakci
V reakci na: Povinnost založení SVJ

Pravidla diskuzního fóra naleznete zde.
Your account can't use Advanced BBCodes, they will be stripped before saving.

Informace o vás:




Cancel

Log in with your credentials

Forgot your details?