Odpověď na: úroky z kauce při pronájmu bytu

Lindo Rin., citovala jste z Vaší nájemní smlouvy: “Případný úrok z kauce (…) jde o součást nájemného.”

Nesprávně je ve smlouvě uvedeno označení “kauce”. Ve skutečnosti jde o jistotu podle§ 1399 a § 2254 občanského zákoníku.

Z textu Vaší nájemní smlouvy je zřejmé, že úrok z jistoty (na který mate samozřejmě nárok) Vám nebude vyplácen. Pronajímatel si tento úrok započítá v každém měsíci na nájemné, které mu máte hradit podle nájemní smlouvy. Jste tedy povinna posílat pronajímateli částku nájemného sníženou o úrok z jistoty.

Dám k tomu příklad: Řekněme, že nájemné je 10000 Kč, složila jste jistotu ve výši 30000 Kč a bankovní úrok je skvělých 0.25%. V tomto případě platí:

• Úrok z jistoty činí 75 Kč ročně, což činí 6.25 Kč měsíčně, a jde o součást nájemného.
• Na nájemném jste tedy povinna hradit měsíčně pouze doplatek nájemného ve výši (10000 – 6.25) = 9993.75 Kč.

Jestliže hradite plnou částku nájemného, máte nyní na nájemném přelatek. Výše přeplatku závisí na tom jak se vyvíjely úroky na běžném účtu pronajímatele v posledních třech letech.